Hügelsheim liegt in der malerischen Oberrheinischen Tiefebene, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Baden-Baden und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Freiburg bequem erreichbar. Zudem liegt der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in unmittelbarer Nähe, was Hügelsheim zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung macht.

Die Region zeichnet sich durch eine wirtschaftsstarke Infrastruktur aus, die von mittelständischen Unternehmen bis hin zu global agierenden Firmen geprägt ist. Hügelsheim selbst verfügt über eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Die Nähe zu Baden-Baden bietet zusätzliche Möglichkeiten für hochwertige Freizeit- und Kulturangebote, darunter die weltberühmten Thermalbäder, das Festspielhaus und die elegante Kurhaus-Gastronomie.

Die grüne Umgebung von Hügelsheim lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Rhein ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter einen hohen Standortvorteil darstellt.

Mit seiner strategischen Lage und der Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe ist Hügelsheim ein idealer Ort für Gewerbebetriebe, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung legen.

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem hervorragend ausgestatteten Standort zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von 1.314,27 m² auf einem Grundstück von 4.742,00 m² verbindet die Immobilie großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche teilt sich auf in 1.046,07 m² Bürofläche, eine ca. 140,00 m² große Gewerbehalle sowie 128,20 m² Nutzfläche im Keller.

Zusätzlich stehen Ihnen 45 Stellplätze zur Verfügung (2 E-Ladesäulen), was für eine optimale Erreichbarkeit sorgt.
Der alte Bürobereich erstreckt sich über ca. 386,03 m² und bietet zehn Büros mit variierenden Bodenbelägen, darunter PVC. Außerdem finden Sie hier Duschen im Kellergeschoss und fünf Sanitäranlagen. Der neue Bürotrakt umfasst ca. 788,24 m² und überzeugt durch eine moderne Galerie, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, vier Sanitäranlagen inklusive eines behindertengerechten WCs, Parkettboden und teils dreifachverglaste Fenster. Der neue Bürotrakt wurde 2012/2013 neu errichtet - inklusiver neuer Heizungsanlage. Die Baukosten beliefen sich auf ca. 1.000.000,00 Euro.

Eine separate Gewerbehalle mit ca. 140,00 m² steht separat zur Verfügung.
Auf dem Dach der Immobilie ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die monatlich eine Einspeisevergütung von 1.605,88 Euro netto generiert. Im Jahr 2023 wurden 53.480,70 kWh eingespeist. Die Anlage umfasst 229 Module und vier Wechselrichter.

Die monatliche Miete für diese Immobilie beträgt netto 12.563,46 Euro. Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt an die Versorger entrichtet. Der Mietvertrag läuft voraussichtlich Dezember 2025.

Die Immobilie überzeugt mit modernen Büroflächen, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet eine großzügige Stellplatzkapazität mit 45 Stellplätzen und eine effiziente Photovoltaikanlage für zusätzliche Einnahmen sowie.

Grundstück von 4.742,00 m²

Büro- und Gewerbeflächen:

Alter Bürobereich: Auf ca. 386,03 m² finden sich zehn Büros mit variierenden Bodenbelägen (z. B. PVC), mehrere Duschen im Kellergeschoss, fünf Sanitäranlagen sowie eine Alarm- und Serveranlage. Ein Büro ist klimatisiert, und der Keller kann als Lagerfläche genutzt werden.

Neuer Bürobereich: Der neue Bürotrakt umfasst ca. 788,24 m² wurde 2012/2013 neu errichtet und besticht durch eine moderne Galerie, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, vier Sanitäranlagen inklusive eines behindertengerechten WCs, Parkettboden und teils dreifachverglaste Fenster.

Gewerbehalle: Die ca. 140,00 m² große Halle verteilt auf zwei Abschnitte. Sektionaltor.

Kellerfläche: Mit 128,20 m² Nutzfläche bietet der Keller weiteren Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Photovoltaikanlage:

Auf dem Dach der Immobilie ist eine leistungsstarke PV-Anlage installiert, die monatlich eine Einspeisevergütung von 1.605,88 Euro netto generiert. Im Jahr 2023 wurden 53.480,70 kWh eingespeist. Die Anlage umfasst 229 Module und vier Wechselrichter.

Mietkonditionen:

Monatliche Miete (netto): 12.563,46 Euro (zzgl. PV-Anlage).

Nebenkosten: Vom Mieter direkt an die Versorger zu entrichten

Laufzeit Mietvertrag: Bis voraussichtlich Dezember 2025

Highlights der Ausstattung:

Moderne Büroflächen mit hochwertigen Materialien und durchdachter Raumaufteilung

Großzügige Stellplatzkapazität mit 45 Stellplätzen

Effiziente PV-Anlage für zusätzliche Einnahmen

Klimatisiertes Büro, Alarmanlage, Serverinfrastruktur

Sozialräume mit Küche und Aufenthaltsbereich

Hervorragende Dämmung und moderne Fenster für optimale Energieeffizenz.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.