Das Mehrfamilienhaus steht in der Südstadt, dem ersten Stadtteil Karlsruhes, der nach der Gründung der Stadt erbaut wurde.
Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen des Stadtteils, der auch als das Herz von Karlsruhe bezeichnet wird. Nicht zuletzt seine multikulturelle Atmosphäre verleiht ihm diesen Ruf. Zwischen dem ehrwürdigen Programmkino der Schauburg, dem badischen Staatstheater und dem Rüppurrer Tor liegen viele kleinere charmante Lokale.
Sehr gute Straßenbahnanbindungen und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell und fußläufig zu erreichen und prägen zusätzlich den Charme dieses Stadtteils.

Diese hochwertig ausgestattete, teilmöblierte 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse befindet sich in absoluter TOP-LAGE in der Karlsruher-Südstadt.
Auf ca. 163 m² Wohnfläche bietet diese charmante Altbauwohnung Wohnkultur der außergewöhnlichen Art.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines im Jahre 1873 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für:
- Paare oder
- Familien mit 1-2 Kindern

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und dem stilvollen Altbaucharakter mit teils freigelegten Holzbalken.
Die hochwertige Ausstattung umfasst maßgefertigte Einbauten, diverse Decken- und Wandstrahler sowie eine moderne technische Ausrüstung.
Das Einrichtungskonzept wurde stilvoll, elegant und gleichzeitig modern umgesetzt.

Über das großzügige, sehr gepflegte Treppenhaus oder bequem und exklusiv per Aufzug erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zum offenen Essbereich und angrenzender Küche mit Zugang zur ca. 60 qm großen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung - hier lässt sich der Sommer stilvoll genießen.
Über den Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, offene Holzbalken lassen bei Bedarf eine räumliche Trennung zum Gäste- / Kinder- bzw. Arbeitszimmer zu. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, welches gleichzeitig als Gäste-WC dient, erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer en Suite mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und entsprechenden Einbaumöbeln. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Ein abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage ist selbstverständlich auch vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.

- ansprechender, denkmalgeschützter Altbau, 2005 saniert
- Aufzug mit exklusivem Zugang zur Wohnung
- hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- 2-fachverglaste Holzfenster
- ca. 60 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- weitere maßgefertigte Einbauten wie Garderobe, Einbauschrank im Schlafzimmer und Waschtisch
- zwei Badezimmer:
-> Tageslicht-Duschbad im OG
-> Bad en Suite im DG mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger Kamin im Wohnbereich
- hochwertige, eingebaute Decken- und Wandstrahler, teils mit LED-Technik und Bewegungsmelder
- BUS-Steuerung
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- TG-Stellplatz mit elektrischem Tor
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice

Aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes des Gebäudes ist kein Energieausweis von Nöten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns auf Sie!