Hohenwettersbach ist ein Höhenstadtteil von Karlsruhe und liegt hinter Durlach zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach. Der Ort ist durch eine Ringbuslinie, der Linien 24 und 44, an den öffentlichen Personennahverkehr des KVV angebunden. Durch den Anschluss an die Südtangente ist Hohenwettersbach verkehrsgünstig gelegen und die A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine gute Anbindung an Durlach und Karlsruhe über Grünwettersbach und Palmbach erreichen Sie die A8 in Richtung Stuttgart.

Dieses Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahre 1984 mit rund 332 qm großem Grundstück, Garage und sehr schön angelegtem Garten wartet auf einen neuen Eigentümer.

Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe die offene Küche, welche mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist - nebenan befindet sich direkt der Essbereich mit Zugang zur großen, schön angelegte Terrasse und Garten. Der geräumige und helle Wohnbereich befindet sich ein paar Stufen höher und verfügt über einen großen Balkon in West-Ausrichtung. Ein Blickfang ist der wunderschöne Kamin, der diesem Raum eine behagliche Wärme verleiht. Fußbodenheizung befindet sich nahezu im ganzen Haus.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und großem Einbauschrank sowie direktem Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung und das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Eckwanne, Dusche, einem komfortablen Doppelwaschtisch, WC sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Eine Ebene höher befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über eine Ziehleiter im Flur gelangen Sie auf den Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ebenso die Garderobe, das Gäste-WC sowie einen individuell nutzbaren Raum im Souterrain. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume sowie die Waschküche mit praktischem Sockel für die Waschmaschine. Die neue Gas-Zentralheizung wurde 2021 eingebaut.

Die sehr schön angelegte Terrasse und der Garten lassen das Herz eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen.

Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen direkten und sicheren Zugang direkt ins Haus (Diele).

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus bei einer Besichtigung überzeugen!

- ab sofort frei
- hochwertige Einbauküche
- praktische und hochwertige Einbauschränke
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fliesen und Teppich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohn- wie auch Schlafbereich
- zweifach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- 2 Bäder:
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Duschbad im Dachgeschoss
- praktisches Gäste-WC
- große, stilvoll angelegte Terrasse
- schön und hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungssystem
- 2 Balkone (einmal in Ost- und einmal in West-Ausrichtung)
- Loggia in West-Ausrichtung
- neue Gas-Zentralheizung
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor (rechtl. Teilung)

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.