Die angebotene Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Bietigheim. Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur, was es ideal für Unternehmen macht, die auf eine effiziente Logistik angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben und bietet somit ein attraktives Umfeld für potenzielle Geschäftspartner und Kunden. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Ihre Produktions- und Lagerkapazitäten zu erweitern und gleichzeitig von einer strategisch günstigen Lage zu profitieren.

Exklusives Gewerbe- und Wohnanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Willkommen im begehrten Gewerbegebiet Bietigheim, wo dieses Immobilienangebot eine seltene Gelegenheit für Unternehmen bietet sich in dieser erstklassigen Lage zu etablieren.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2.242 m² Fläche und präsentiert sich mit einem langen rechteckigen Schnitt, der optimale Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Eine geräumige Lagerhalle mit ca. 477 m² Nutzfläche, ein Wohngebäude von ca. 157 m² Wohnfläche und ein Büro- und Verkaufsgebäude mit zugehörigen Badezimmer mit ca. 67 m² Fläche ermöglichen eine Vielzahl von Perspektiven für diverse Branchen. Der befestigte Hofbereich gewährleistet eine problemlose Logistik und bietet Platz für vielfältige Nutzungsszenarien. Das Wohngebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann aber ohne großen Aufwand in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss bietet zudem reichlich Platz für eine dritte Wohneinheit und kann ausgebaut werden. Das Wohn- und Bürogebäude ist vollständig unterkellert. Das Anwesen ist vollständig umzäunt und wird nach Absprache frei.

- PV-Anlage mit ca. 10 kW Batteriespeicher
- Tiefbrunnen
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Bürogebäude
- Verkaufsraum
- Neue Toranlage
- Balkon
- Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- Schließanlage

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am Wohnhaus durchgeführt:
- Neue Elektrik 2009
- Abwasserleitungen 2009
- Wasserleitungen 2009
- Neue Isolierglasfenster 2007
- Badezimmer im OG 2009
- Badezimmer im Bürogebäude 2013
- Fassade 2009
- Eingangstür + Balkontür 2009
- Heizkörper + Zuleitungen im ganzen Haus 2009