++ Berg/Aufkirchen am Starnberger See! ++

Beste Wohnlage - Sonnige Südausrichtung / ruhig

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant - alles in wenigen Schritten erreichbar!

Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!
Aufkirchen, mit seiner weithin sichtbaren katholischen Pfarr- und Wallfahrtskirche "Mariä Himmelfahrt" ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt wunderbar exponiert oberhalb des Sees. Zum Kernort Berg (ca. 1km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die nahe Bushaltestelle, die auch von Schulbussen (Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg ermöglichen wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Bildungsangebot beginnend mit dem über die Straße liegendem Kindergarten, dem Montessori-Kindergarten/Grundschule/Hort in nur 200m Entfernung, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium "Biberkor", dem (Tages-) Gymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, Bäcker, Gemüseladen, Fischladen, Drogerie und die Gaststätte mit Hotel "Zur Post" erreichen Sie praktischerweise ebenso zu Fuß in nur 200m Entfernung. Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten.

++ Freistehendes Einfamilienhaus mit sep. Gäste-Wohnung z.B. als Work-Life-Space! Kurzfristig beziehbar! ++

Dieses in höchster Bauqualität errichtete Haus wurde mit viel Gespür für Stil und Geschmack hochwertig ausgestattet, wodurch eine wunderbare Symbiose aus hellen Räumen mit zeitlosen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis ins Detail entstanden ist.
Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch zahlreiche Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf allen Ebenen höchste Wohnqualität. Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie durch ein helles Entrée den über 53m² großen Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fensterflächen in Verbindung mit dem herrlichen Naturholzboden nicht nur mit beeindruckender Belichtung sondern auch durch moderne, behagliche Wohnlichkeit glänzt. Gemeinsam mit der offenen, neuwertigen Küche mit allen Geräten bildet er das kommunikative Zentrum des Hauses, welches in den Sommermonaten durch die sonnige Südterrasse und den gepflegten Garten erweitert wird. Ferner finden Sie auf dieser Wohnebene eine Garderobe, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC . Im Obergeschoß stehen Ihnen neben dem Masterbad ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Galerie, ein Büro, ein heller Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide zur Verfügung. Weitere Räume sind in Split-Level-Bauweise verbunden, wie ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Das Souterrain bietet einen taghellen Hobbyraum, ein Duschbad sowie Wirtschafts- und Technikräume.
Das Gebäude wird durch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Hanggeschoss ergänzt. Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, ein Duschbad, einen Küchenbereich (ohne EBK) und einen Zugang zur eigenen Gartenterrasse.

Diese besondere Immobilie bietet ein wunderbar variables Raumkonzept auf höchstem Niveau!

Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

- Sehr gepflegte Immobilie in Bestzustand
- Extern, separat zugängliche Einliegerwohnung (Aupair/Eltern/Gäste)
- 3 Wohngeschosse (EG/OG/Hanggeschoss)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren auf allen Ebenen
- Elektrische Rollläden
- Ökologische Natur-/Weichholzdielen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- 4 Bäder + Gäste-WC
- Herrliche Sonnenterrassen mit Südgarten
- Neue offene Küche mit allen Geräten sowie separater Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit Masterbad en suite
- Separater Ankleideraum
- Südterrasse mit Bergblick im DG
- Alle Außenterrassen mit Porphyrbelag
- Vorbereitung für Sauna
- Öl-Zentralheizung
- DOPPELGARAGE
- Zusätzlich zu den Nebenkosten ist mit ca. € 500,--/Monat für Heizung und Warmwasser zu rechnen (Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger)
u.v.m.