Das Objekt liegt ruhig in einer reinen Wohnsiedlung am Ortsrand von Starnberg und grenzt direkt an den südlichen Teil des Starnberger Golfplatzes Gut Rieden an.
STARNBERG
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Die Kreisstadt Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Bayerns. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung.

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Starnberg zum Kauf an.
Die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet und wird durch den herrlichen Südgarten und die praktische Raumaufteilung zu einem perfekten Familienparadies.
Man betritt das Haus durch einen Eingangsbereich, welcher an geeigneter Stelle eine Garderobe und ein natürlich belichtetes Gäste-WC aufnimmt.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet einen Terrassenzugang und ermöglicht durch großzügige Fensterflächen herrliche Ausblicke auf die traumhafte Süd-Terrasse mit vorgelagertem Garten. Die separate Küche lässt keine Wünsche offen, ist mit edelsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und erschließt eine praktische Speisekammer.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch die separierbare Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang. Ein Eingangsbereich, eine kleine Küche, ein Duschbad mit Fenster und ein sehr heller Wohn-Schlafbreich ermöglichen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss findet der neue Eigentümer neben zwei Hobbyräumen ausreichend Platz für Bevorratung, Lagerung und Technik.
Im Aussenbereich wird das attraktive Objektangebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum abgerundet.
HINWEIS
Der Golplatz Gut Rieden beginnt direkt hinter dem Haus.
EMPFEHLUNG
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien, die ein geräumiges Haus mit sehr guter infrastruktureller Anbindung bewohnen möchten. Das vielseitige Freizeitangebot des Starnberger Sees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Regional- und S-Bahnstation S6 Starnberg sowie über die Autobahn A 95 machen Starnberg zu einem der beliebtesten Wohnorte Bayerns.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl: 08157 - 99 66 76

Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei und teilweise modernisiert.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert.

- Separate Einliegerwohnung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernisierte Bäder (OG 2013, Einlieger-WHG 2016)
- Modernisiertes Gäste WC 2016
- Gasheizung 2008
- Küche mit Gaggenau-Geräten 2006
- Solarthermieanlage 2008
- Photovoltaikanlage 2011
- Kachelofen im EG
- Erneuerte Heizkörper, Teppichböden im UG 2018
- 2 Hobbyräume im UG
- Süd-Terrasse
- Eingewachsener Süd-Garten
- Doppelgarage mit Stauraum