REISCH
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und idyllischer Ortsmitte von Reisch, einem Stadtteil der oberbayerischen Stadt Landsberg am Lech.
Die hohe Wohnqualität ist einerseits für Pendler durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, andererseits für Familien durch den Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein schnell erreichbares, vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter, welche für Landsberg am Lech sprechen.

LANDSBERG
Die malerische Stadt mit ca. 29.500 Einwohnern an der Romantischen Straße gehört zu den Regionen Deutschlands mit der höchsten Lebensqualität und hat – laut einer Umfrage der Süddeutschen Zeitung – gemeinsam mit Starnberg den höchsten "Glücksfaktor". Die Gründe dafür sind zahlreich: In der Stadt am Lech verbinden sich Tradition und Gegenwart, die reiche Geschichte spiegelt sich in den Gassen und Plätzen der Altstadt mit ihren Kunstschätzen, in der sich der Besucher auf eine Zeitreise vom Mittelalter über das Rokoko bis in die Gegenwart begeben kann. In den kunsthistorisch bedeutenden Kirchen gibt es zahlreiche Schätze zu entdecken. Die Große Kreisstadt liegt vor den Toren der bedeutenden Ballungsräume München und Augsburg. Mit ihrem hohen wirtschaftlichen Potenzial und einer enormen Wettbewerbsfähigkeit gehört die Region zur europäischen Leistungsspitze.

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Großzugige Zweifamilienhaus mit Bergblick in ruhiger Wohnlage von Landsberg-Reisch zum Verkauf an. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft besticht die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zeitlose Architektur und den unverbaubaren Blick auf die Alpen. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen, sowie ein parkähnliches Grundstück mit zwei separaten Garagen. Durch seine klare und zurückhaltende Gestaltung fügt sich das Haus harmonisch in die umliegende Wohnlandschaft ein. Die leichte Topografie des Grundstücks und die durchdachte Architektur schaffen eine perfekte Symbiose zwischen Gebäude und Umgebung. Die großzügigen Fensterfronten verbinden den Innenraum fließend mit dem Garten und eröffnen weite Ausblicke, die von der Nähe zu den Alpen und der idyllischen Umgebung geprägt sind.

EMPFEHLUNG:
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Die zweite Einheit steht für individuelle Wohnträume oder zusätzliche Vermietung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Potenzial für einen Ausbau.

Der Pflege- und Erhaltungszustand des charmanten Zweifamilienhauses ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Austattungsmerkmale erwähnenswert:

- Bergblick
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
-Attraktiver Grundriss
- Üppiger Garten
- Ruhige Wohnlage
-Dachstuhl mit Ausbau potenzial