GEOGRAPHISCHE LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Sauerlach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und wird auch "Das Tor zum Bayerischen Oberland" genannt. Die Bevölkerung beträgt ca. 8.808 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der südlichen Grenze des Landkreises München gut ca. 20 Kilometer südlich von München. Nach Wolfratshausen sind es ca. 21 Kilometer, nach Miesbach ca. 29 Kilometer und nach Bad Tölz ca. 32 Kilometer. Im Süden grenzt Sauerlach an Otterfing. Weitere Nachbargemeinden sind Brunnthal, Oberhaching und Straßlach-Dingharting. Das Straßennetz der Gemeinde mit seinen Verbindungsstraßen ist mit sehr gut zu bezeichnen. Die BAB A8 München/Salzburg ist regional gegeben. Der Autobahnaußenring München der BAB A995 ist zügig erreicht. Zur Landeshauptstadt München benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Sauerlach ist direkt an die S-Bahn Linie S3 angeschlossen, die alle 20 bzw. 40 Minuten in Richtung München und Holzkirchen verkehrt. Innerhalb Sauerlachs verbinden die MVV-Buslinien weitere Gemeindeteile und das Gewerbegebiet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sind gut und schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf sind vor Ort zum Beispiel Gemüsehändler, Bäcker, Optiker und Supermärkte. Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Krankengymnastik oder Banken. Im gesamten Gemeindegebiet stehen sieben Einrichtungen für die Kinderbetreuung zur Verfügung. Mit der Friedrich-von-Aychsteter-Grundschule verfügt Sauerlach über eine Grundschule mit Ganztagsklassen. Die Mittelschule befindet sich in der Nachbargemeinde Oberhaching. Bis 2026 soll in Sauerlach ein Gymnasium für etwa 900 Schüler gebaut werden. Vertragliche Gegebenheiten sind noch offen. Die Arbeiterwohlfahrt AWO betreibt seit 2004 eine stationäre Pflegeeinrichtung in Sauerlach. Mittlerweile verfügt die Gemeinde über zwei Sportplätze. Weitere zahlreiche Sportvereine sind ansässig. Ein Mehrspartenverein bietet die Sportarten Handball, Frisbee, Fußball, Gesundheitssport, Gymnastik, Ju-Jutsu, Volleyball und Wintersport an. Viele Spazier- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein.

Die hier erstmalig im Alleinauftrag offerierte und sonnig gelegene Doppelhaushälfte mit direktem Anbau und Garage, ist ideal für die ganze Familie geeignet und zeigt den hierfür passenden Charakter auf dem Grundstück und in den Raumaufteilungen. Die Immobilie mit Baujahr 1971 ist in der Gemeinde Sauerlach, die dem Landkreis München zugehörend ist, auf einem Eckgrundstück in Massivbauweise im Jahr 1971 erstellt worden. Eine eigene Privatsphäre ist durch die Lage gegeben. Die Immobilie grenzt lediglich an die direkte nachbarschaftliche Haushälfte an. Die Bauausführung ist dem Baujahr entsprechend. Beide Doppelhaushälften sind mit eigener Außenwand und einer Zwischenisolierung zum Nachbarhälfte bautechnisch ausgeführt. Seitens der Eigentümer, die von Anfang an die Immobilie bewohnten, wurden Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Zum Beispiel wurde die Immobilie an das in Betrieb genommene Biomasseheizkraftwerk der Gemeinde Zukunfts-Energie-Sauerlach GmbH angeschlossen und ist seitdem mit Fernwärme versorgt. Die Fenster sind erneuert und entsprechen damit dem heutigen Stand. Der angelegte Garten, das dazugehörende massive Gartenhaus sowie die Bepflanzungen fügen sich harmonisch zusammen. Die sonnig südliche Ausrichtung des Grundstückes sowie der Terrassen und dem großzügigen Garten sind ein besonderes Merkmal zur nahezu ruhigen Lage in Sauerlach. Die Liegenschaft ist gekonnt in die gewachsene und familienfreundliche Wohngegend eingebettet. Eine Garage und ein davor zugehörender Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen dieses Immobilienangebot

EMPFEHLUNG Die Doppelhaushälfte ist nicht vermietet und steht zum Eigenbedarf sofort zur Verfügung. Das Immobilienangebot ist bestens für Familien geeignet, die sich in einer gewachsenen und ländlichen Wohngegend ein neues Zuhause wünschen und eine stimmige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung für das Auto oder eine fußläufig erreichbare Bahnlinie benötigen. Weitere Informationen zur Immobilie, wie auch die Grundrisse zu den Etagen, erhalten Sie bei konkretem Interesse überreicht.

DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die ca. 136 m² Wohnfläche der Doppelhaushälfte teilt sich beispielsweise wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Zugang in den Windfang mit Gästetoilette, dem Arbeitszimmer mit ca. 13 m² und dem Esszimmer mit ca. 12 m². Über die Diele kommt man in das große Wohnzimmer mit ca. 31 m², die Küche und über die Aufgangstreppe in alle Etagen. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse und dem Garten gegeben. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit ca. 16 m², ca. 18 m² und ca. 10 m², der Flur und das Badezimmer mit ca. 6 m². Der Südbalkon ist über die Schlafzimmer zugänglich. Über eine weitere Aufgangstreppe kommt man in das gedämmte und isolierte Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind der Hobbyraum mit ca. 13 m², die Diele, der Vorratsraum, der ehemalige Tankraum und der Heizungsraum. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Reservieren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.

Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Baujahr 1971 - ist mit gepflegt zu bewerten. Renovierungen stehen an und können moderat gestaltet werden. Bei Bedarf sind weiterführende Modernisierungen durch eine Fachfirma zu tätigen und eine entsprechende Beauftragung wird hierzu empfohlen. Zu den umgreifenden Außenverkleidungen des Gebäudes liegt ein fachlicher Untersuchungsbericht vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert:
- Sonnig und nahezu ruhige Lage
- Eckgrundstück mit Garten mit Bepflanzungen
- Gewachsene Wohngegend
- Massive Bauweise des Gebäudes
- Baujahrtypische Bauausführung
- Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 136 m²
- Böden mit Parkett und Fliesen
- Doppelhaushälfte ist unterkellert
- Zentralheizung und Wärme über Fernwärme in 2004
- Dacheindeckung Doppelhaushälfte komplett mit Isolierung
- Neue Fenster Doppelhaushälfte in 2014
- Rollläden in der Doppelhaushälfte, teilweise elektrisch
- Helle Räumlichkeiten in den Etagen
- Familiengerechte Raumaufteilung
- Vorgarten mit Zufahrt Garage
- Ein Außenstellplatz
- Sonnige Gartenterrasse und Balkon
- Beste Infrastruktur
- Ideale Verkehrsanbindungen