PUCHHEIM
Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

Puchheim deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Öffentliche Verkehrsanbindungen mit einer S-Bahnstation, Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium, Kirchen, zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, eine hervorragende medizinische Versorgung und vielfältige kulturelle und soziale Einrichtungen lassen keine Wünsche offen.

Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und 18 km westlich des Münchner Zentrums.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: Etwa 20 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und ca. 40 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller erreichen Sie die malerischen Seen im Fünf-Seen-Land. Der etwa 10 km entfernte Langwieder See bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung – dies bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität!

exklusives Angebot: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Puchheim Ort

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese lichtdurchflutete Etagenwohnung in zentraler Lage von Puchheim Ort zum Kauf präsentieren zu können. Diese moderne Wohnung in einem Mehrparteienhaus besticht durch ein intelligentes Raumkonzept und eine Fülle an natürlichem Licht, einschließlich eines Süd-Balkons.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur links in das Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Nach rechts gelangen Sie in den Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum herrlichen Balkon.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen Duplexstellplatz in der Garage.

EMPFEHLUNG:
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Lage und Größe besonders für Singles oder Paare geeignet. Die Nähe zu den Freizeitangeboten von München, dem Landkreis Fürstenfeldbruck und dem Fünf-Seen-Land sowie die ausgezeichnete Anbindung an München über die S-Bahn (S8) Station Germering, mit einem Zubringerbus nur 2 Gehminuten entfernt, sind weitere Pluspunkte.

Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ihr Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, freut sich auf Ihren Anruf unter der direkten Durchwahl: Telefon 08157 - 99 66 83.

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist ausgezeichnet, und der künftige Eigentümer darf ein harmonisches Ambiente
in zentraler Lage erwarten.

Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung für die gesamte Wohnung.
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne: Modernes Bad mit natürlichem Licht, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne.
- Süd-Balkon mit Blick ins Grüne: Sonniger Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks.
- Hochwertige Markenküche gegen Ablöse vom Vormieter.
- Duplexstellplatz in der Garage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeit in der hauseigenen Garage.
- Wasch-Trockenraum im Untergeschoss: Gemeinschaftsraum für die Nutzung von Wasch- und Trockengeräten.
- Kellerraum mit ca. 5 m²: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss.
- Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im Untergeschoss.
- Breitbandinternetverbindung: Schnelles Internet für ungestörtes Arbeiten und Streaming.
- Gegensprechanlage: Komfortable und sichere Zugangskontrolle.
- Entkalkungsanlage: Schützt die Wasserleitungen und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen.

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
- Instandhaltungsrücklage für die Wohnung (Stand: 31.12.2022): ca. 15.000,00 EUR.
- Aktuelles Wohn- & Hausgeld: 250,00 EUR.