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Objektnummer: 90091272-1145043 | SIP-ID: 1/1013/9999

Haus im Haus - offenem Kamin

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Kaufpreis

281.000 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3

Carolin Gröbmair
Carolin Gröbmair

Preise und Kosten

Kaufpreis
281.000 €
Heizkosten enthalten
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Geretsried, die Stadt im Grünen an der Isar.

Die Wohnung liegt nahe dem Einkaufszentrum "Neuer Platz" wo sich Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Die nächste Busstation - der Zubringer zur S7 - ist etwa 3 Minuten Fußweg entfernt. Die Schule ist ca. 200 m, Real-Schule und Gymnasium sind etwa 1,5 km entfernt.

Mit perfekter Infrastruktur: Von Kindergarten bis Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahn München Garmisch-Partenkirchen A95 (Münchens Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen) und die S-Bahn (S7 ab Wolfratshausen) ist mit den guten Busverbindungen schnell zu erreichen, auch die Alpen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

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82538 Geretsried

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 1954/55 gebaut und 1986/87 grundlegend renoviert. Es wurden alle Fenster, Balkon und Terrassen-Türen erneuert. Die Bäder modernisiert, neue Heizleitungen eingebaut: Gas-Etagenheizung, Gas-u. Wasser-Steigleitungen erneuert und Fassaden und Treppenhäuser neu gestrichen, Holz-Balkone wurden neu errichtet. Die Außenwände sind aus Ziegel, das Dach mit Ziegel eingedeckt. Das Haus hat EG und OG. Der ursprüngliche Dachspeicher wurde den darunterliegenden Wohnungen im OG zugeordnet, so dass alle Wohnungen im 1.OG über zwei Ebenen verfügen, die mit einer Holz-Treppe verbunden sind. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit großen, modernen Dachflächen-Fenstern ausgestattet und wird als Wohnraum mit Parkett und einem skandinavischen Kaminofen, der eine ungemein gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Im 1.OG - Schlafzimmer und Arbeitszimmer - haben Teppichböden. In der großen Essdiele befindet sich die Treppe zum oberen Bereich (Maisonette) . Die Küche ist mit einer maßgefertigten Echt-Holz-Einbauküche ausgestattet.
Aktuelle ist die Wohnung etwas renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
- große geflieste Diele,
- Schlafzimmer mit S/O Balkon,
- Arbeitszimmer mit Teppichboden
- Küche: mit Echtholz-Einbauküche
- Bad: mit Fenster, helle Fliesen, Wanne, großem Waschbecken und WC
- Wohnraum im DG mit Parkett und skandinavischem Kaminofen, Dachflächenfenster
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

Objektdaten

PLZ
82538
Ort
Geretsried
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
61 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

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