Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Stadtteil von München, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Straße, in der die Immobilie gelegen ist, zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gut gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern aus.

Wesentliche Annehmlichkeiten für Familien sind in unmittelbarer Nähe, darunter befinden sich mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung, wie die Kindertagesstätte Rasselbande, die nur ca. 232 Meter entfernt ist. Schulen wie die Private Realschule Gut Warnberg erreichen Sie in ca. 616 Metern, was den täglichen Schulweg besonders kurz gestaltet. Für den Familienausflug ins Freie bietet sich der nahegelegene Spielplatz an, der ca. 202 Meter entfernt liegt und viel Platz für Spiel und Bewegung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der EDEKA xpress, sind ebenfalls in rund 344 Metern zu finden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 71 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtgebieten einfach und bequem gestaltet. Für die Mobilität mit dem Auto bietet die nahe Autobahnauffahrt, die ca. 2,5 Kilometer entfernt liegt, eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Der Stadtteil ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur schätzen. Die Wohngegend fördert eine aktive Freizeitgestaltung mit ihrem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten und einem hohen Versorgungsstandard. Zusätzlich gewährleistet die Altersstruktur der Nachbarschaft eine ausgewogene Gemeindekultur.

Tauchen Sie ein in ein wahrhaftiges Wohnjuwel voller Details!

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das ideal für Familien oder Paare geeignet ist, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung sind. Dieses imposante Haus in einzigartiger Split-Level-Bauweise bietet genug Raum zum Wohlfühlen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt vier Zimmern.

Die 5 großzügigen Zimmer sind alle lichtdurchflutet und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Zugang über das Hochparterre führt in eine großzügige Diele, in der sich ehemals auch ein Gäste-WC befand.
Auf dieser Ebene befindet sich eine geräumige Küche mit Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer, welches sich über ein „Galeriefenster“ zu dem auf Gartenniveau befindlichen Wohnbereich öffnet.

In dem großen Wohnzimmer sorgt ein ein wunderschöner, elfenbeinfarbener Kaminofen für zusätzliche, angenehme Wärme und Gemütlichkeit, während ein herrliches Panaromafenster den Blick in den natürlich eingewachsenen Garten bietet. Geschützt kann man hier auf einer überdachten Terrasse zusätzlich den Blick ins Grüne genießen.

Drei Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon und ein weiteres mit großem Giebelfenster, bieten mit den großzügigen Raumhöhen vielseitigen Wohnkomfort. Zwei Räume sind mit hochwertigen Hochbetten versehen, die zusätzlichen Raum bieten. Das helle, freundliche Badezimmer mit Dachflächenfenster verfügt über eine Badewanne, WC sowie ein Bidet.

Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit einem großen, angeböschtem Fenster als weitere Rückzugsmöglichkeit sowie ein Duschbad mit WC und Bidet.

Aktuell befindet sich ein kaum genutzter, fast neuwertiger Treppenlift in dem Haus, der alle Ebenen zwischen Wohnzimmer und dem Dachgeschoss verbindet und so teilweise Barrierefreiheit gewährt.

Durch die Lage als Reihenendhaus genießen Sie zudem ein Plus an Privatsphäre sowie einen harmonischen Anschluss an eine gepflegte Nachbarschaft.

Dank der attraktiven Lage erreichen Sie sowohl Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit. Ideal für all jene, die ein Zuhause mit praktischer Anbindung an städtische Angebote suchen, aber dennoch die Ruhe des Privaten schätzen.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großartigem Wohnraum, einer vorteilhaften Lage und der Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 1.120.000 Euro (zuzüglich Tiefgaragenstellplatz für 30 TEUR) bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Gegend.

Erlauben Sie sich die Freiheit, ein Zuhause zu gestalten, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Ein Haus, das nicht nur den täglichen Komfort gewährleistet, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, bleibende Erinnerungen zu schaffen.

- Reihenendhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1979
- Splitlevel-Bauweise
- Eingang im Hochparterre
- großzügige Diele (ehemals war hier ein Gäste-WC)
- offene Küche (Schiebetür) zum Esszimmer
- Esszimmer zum Wohnraum über "Galerie" verbunden
- helles Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche, großen Fenstern und schönem Kaminofen
- 3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer mit großem Giebelfenster
- 2 Schlafzimmer mit hochwertig eingebautem Etagen-/Hochbett zur weiteren Raumnutzung
- sehr helles Bad mit Badewanne, WC und Bidet
- grosszügiger Hobbyraum mit angeböschtem großem Fenster und Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- Treppenlift vom Gartenlevel bis ins Dachgeschoss
- schön eingewachsener Süd-Garten
- TG Stellplatz (#14) für zusätzliche 30 TEUR