TOP-Lage von Nürnberg in einer der bevorzugtesten innenstadtnahen Wohnlagen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Parks. U-Bahn sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Nähe, ebenso diverse Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof, Flughafen, zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen.

* Frei ab März 2025
* 2. OG mit Aufzug
* 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
* Repräsentative und TOP gepflegte 4 Zimmer ETW mit 2 Terrassen und Blick in den Nürnberger Stadtpark
* Gepflegtes Gesamtambiente in dieser Wohnanlage ist überzeugend
* Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
* Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit einem traumhaften Blick in den Stadtpark
* Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
* Sonniges, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 46 qm) mit großem Fenster-Schiebeelement und Zugang auf die Südwest-Terrasse
* Gemütliche Terrasse mit ca. 16 qm (mit Markise)
* Helle Einbauküche mit Steinarbeitsplatte inkl. allen Elektrogeräten und Platz für einen Essbereich, Einbau 2006
* Geschmackvoll hochwertig renoviertes (2006) Bad mit Badewanne, großer Dusche mit Glastür, Waschmaschinenplatz, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC, hell und zeitlos gefliest
* Separates Gäste WC
* Praktischer Abstellraum
* Schlafzimmer ( 17 qm ) mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* 1 Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten (ca. 20 qm)
* 1 weiteres Kinder-, oder Arbeitszimmer (ca. 15 qm) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und Blick zum Stadtpark
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche Heizkörper
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
* 3-fach-Kunststoffisolierglasfenster (2010) zur Südwestseite mit Rollos, Holzisolierglasfenster ebenfalls mit Rollos zur Nordostseite
* 2006 Elektrik überarbeitet
* Hausmeister-Service
* Eigener Kelleranteil
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.