Das Objekt liegt am Kappelberg, einer der TOP-Lagen am Rand der gemütlichen, kleinen Stadt Schwabach und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die Lage im Grünen sowie der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegende Wiesengrund bieten tolle Bedingungen für die Freizeitgestaltung. Bestens geeignet auch für Familien mit Kindern, die hier viel Platz zum Spielen und Entdecken haben. Kindergarten, Schulen und Sportvereine sind für die Kinder gut erreichbar.
Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer schnellen Anbindung zur Innenstadt Schwabachs und nach Nürnberg. Ein S-Bahnhof liegt fußläufig nur 10 Minuten entfernt, von dort sind Sie in 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und damit sehr gut an das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden.
Mit dem Auto schnelle Anbindung über die A6 und die B2 in alle Richtungen.

* Frei werdend

* Carport inklusive
* Das außergewöhnliche Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert
* Durch die geschickte Bauweise des Architekten kann es problemlos auch als reines EFH genutzt werden
* Ölzentralheizung, 2000 erneuert
* Im selben Jahr Anbringung von Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung
* Holzisolierglasfenster, im gesamten EG mit Rollläden
* Die Dachflächenfenster sind von Velux
* Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe in den Garten ausgestattet
* Großes Grundstück mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Traum für jeden Gartenliebhaber!
* Falls Sie eine Neubebauung in Erwägung ziehen sollten: Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, daher sind gemäß BauGB § 34 Neuplanungen der umgebenden Bebauung anzupassen
Erdgeschoss:
* Windfang mit Garderobe und Gäste WC
* Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer
* Kachelofen in der Essdiele
* Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer
* Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr
* Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
* Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant
* Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr
* Großer Abstellraum
* Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar
Keller:
* Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern
* Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller
* Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager
* Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.