Die Immobilie befindet sich in Heroldsberg in einem gepflegten Wohngebiet in wunderbar ruhiger Lage. Der Markt Heroldsberg im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt ca. 10 km östlich von Nürnberg. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt am Ort. Und nur wenige Schritte entfernt können Sie die freie Natur genießen! Nürnberg und auch Erlangen befinden sich in bequemer Reichweite. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die weiterführenden Autobahnen und zum Flughafen Nürnberg.

* Nach Fertigstellung: Ende 2024/Anfang 2025

* Garage und Außenstellplatz
Wer ein helles, lichtdurchflutetes Haus mit großen Fensterfronten sucht,
der liest jetzt weiter:
* Das gesamte Objekt wird derzeit komplett kernsaniert und umgebaut auf KfW 55 Standard
* Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zi., Küche und Bad, welche einen separaten Zugang zur eigenen Terrasse hat
* Geplante Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf
* Nach dem Umbau wird der Garten mit Erdreich aufgefüllt und Rollrasen ausgelegt
* Bereits durchgeführte Arbeiten: Abriss der alten Leitungen, Putz entfernt, sämtliche Bodenbeläge entfernt, Innentüren entfernt sowie alle Fliesen inkl. Sanitär entfernt
* Neue Leitungen für Wasser und Abwasser wurden bereits verlegt
* Der Keller wurde neu abgedichtet und gedämmt
* Die neue Steuerung für die Fußbodenheizung wurde eingebaut
* Die Vorbereitung für einen Tunnelkamin ist erledigt
* Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Raumaufteilung und der Ausstattung Einfluss zu nehmen
* Es bietet sich – vorbehaltlich geeigneter Bonität - die Möglichkeit der Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens
* Es wurde ein Tilgungszuschuss in Höhe von EUR 90.000,- eingepreist
* Für Gewerke, die Sie als Käufer selbst vornehmen möchten, kann der jeweils veranschlagte Preis in Abzug gebracht werden
* Energieausweis nach Fertigstellung
* Die Vereinbarung eines Vorort-Termins ist jederzeit möglich
* Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.