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Objektnummer: 90091272-1144918 | SIP-ID: 3200

Historisches Anwesen von 1870 mit 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in unmittelbarer Isarnähe

Im Alleinauftrag - Wohn- / Geschäftshaus in 81541 München mit 1153m² als Kapitalanlage kaufen
Historisches Anwesen Nh. Isar - Wohn- / Geschäftshaus in 81541 München mit 1153m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 81541 München mit 1153m² als Kapitalanlage kaufen
Charmanter Innenhofbereich - Wohn- / Geschäftshaus in 81541 München mit 1153m² als Kapitalanlage kaufen
Beispiel-Wohnung Vorderhaus  - Wohn- / Geschäftshaus in 81541 München mit 1153m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

7.300.000 €

Andreas Weichselgartner
Andreas Weichselgartner

Preise und Kosten

Kaufpreis
7.300.000 €
Kaufpreis pro m²
5.849,36 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Stadtteil Au liegt südlich des Münchner Zentrums und gehört aufgrund seiner Isarnähe zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Er zeichnet sich durch historische Altbauten, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Cafés, Restaurants und Geschäfte aus. Besonders erwähnenswert sind die Auer Dult, eines der ältesten Volksfeste Münchens, und der Maria-Hilf-Platz, das Zentrum des Viertels.

Die Isar und die angrenzenden Frühlingsanlagen bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Isarauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Frühlingsanlagen mit ihren Blumenbeeten und schattigen Wegen eine grüne Oase im Stadtgebiet darstellen. Das Glockenbachviertel, die Museumsinsel und die Innenstadt sind fußläufig bequem über die Reichenbachbrücke erreichbar.

Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist die Au eine begehrte Wohnadresse. Die U-Bahn-Stationen Fraunhoferstraße sowie Kolumbusplatz und die Straßenbahnhaltestelle in der Ohlmüllerstraße sind zu Fuß schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien. Sogar der Marienplatz ist fußläufig nur 20 Minuten entfernt. Mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring zügig in alle Richtungen unterwegs.

Die Au bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage und die gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

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81541 München

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses wunderbar an den Isarauen gelegene Mehrfamilienhaus-Anwesen als klassisches Renditeobjekt im beliebten Stadtteil Au zum Kauf an. Es besteht aus drei unterkellerten Gebäudeteile mit 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf Vorder-, Mittel- und Rückgebäude mit einem charmanten Innenhofbereich.

Das Anwesen wurde laut den Unterlagen aus der Bauakte um 1870 erstmals errichtet. In den nachfolgenden Jahren wurden insbesondere die Gebäude im Hofbereich umgebaut und erweitert. Heute besteht es aus drei Gebäudeteilen: Vorder-, Mittel- und Rückgebäude. Der Gewölbe-Keller erstreckt sich vom Vordergebäude, über den teilunterkellerten Hofbereich bis hin zum Rückgebäude mit Lichthof, welches ebenfalls unterkellert ist.
In den Jahren ab etwa 1895 bis in die 1960er wurde hier eine Metzgerei („Charcutier“) mit Fleischwarenverkauf betrieben. Nach Einstellung des Betriebs wurden die Räumlichkeiten im Mittel- und Rückgebäude in Wohnungen umgewandelt.

Insgesamt beherbergt das Ensemble heute 18 Wohnungen, darunter eine im Jahr 1994 ausgebaute, großzügige Dachterrassenwohnung im Vorderhaus mit traumhaftem Blick über die umliegenden Dächer sowie eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit, die derzeit als Barbetrieb verpachtet ist.

Bei den Wohnungen handelt es sich in erster Linie im Vorderhaus um schöne 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und im Rückgebäude um 2-Zimmerwohnungen mit Wohnküche. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, Renovierungen wurden jeweils bei Bedarf durchgeführt, so dass es keinen einheitlichen Standard gibt. Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Kellerbereich ist aufgrund seines altersgemäßen Zustands nur eingeschränkt nutzbar.

Das Anwesen liegt im Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München, wird aber in der Denkmalschutzliste nicht geführt.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
• 18 Wohneinheiten inkl. Dachterrassenwohnung
• 1 Gewerbeeinheit, derzeit Barbetrieb
• Kein Denkmalschutz
• Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München
• Gewachsene Mieterstruktur
• Dezentrale Heizungssysteme (Erdgas/Strom)
• Gepflegte, einfache Ausstattung der Wohnungen

Objektdaten

PLZ
81541
Ort
München
Wohnfläche
1153 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1870
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
133,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Andreas Weichselgartner