Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses wunderbar an den Isarauen gelegene Mehrfamilienhaus-Anwesen als klassisches Renditeobjekt im beliebten Stadtteil Au zum Kauf an. Es besteht aus drei unterkellerten Gebäudeteile mit 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf Vorder-, Mittel- und Rückgebäude mit einem charmanten Innenhofbereich.
Das Anwesen wurde laut den Unterlagen aus der Bauakte um 1870 erstmals errichtet. In den nachfolgenden Jahren wurden insbesondere die Gebäude im Hofbereich umgebaut und erweitert. Heute besteht es aus drei Gebäudeteilen: Vorder-, Mittel- und Rückgebäude. Der Gewölbe-Keller erstreckt sich vom Vordergebäude, über den teilunterkellerten Hofbereich bis hin zum Rückgebäude mit Lichthof, welches ebenfalls unterkellert ist.
In den Jahren ab etwa 1895 bis in die 1960er wurde hier eine Metzgerei („Charcutier“) mit Fleischwarenverkauf betrieben. Nach Einstellung des Betriebs wurden die Räumlichkeiten im Mittel- und Rückgebäude in Wohnungen umgewandelt.
Insgesamt beherbergt das Ensemble heute 18 Wohnungen, darunter eine im Jahr 1994 ausgebaute, großzügige Dachterrassenwohnung im Vorderhaus mit traumhaftem Blick über die umliegenden Dächer sowie eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit, die derzeit als Barbetrieb verpachtet ist.
Bei den Wohnungen handelt es sich in erster Linie im Vorderhaus um schöne 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und im Rückgebäude um 2-Zimmerwohnungen mit Wohnküche. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, Renovierungen wurden jeweils bei Bedarf durchgeführt, so dass es keinen einheitlichen Standard gibt. Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Kellerbereich ist aufgrund seines altersgemäßen Zustands nur eingeschränkt nutzbar.
Das Anwesen liegt im Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München, wird aber in der Denkmalschutzliste nicht geführt.