Utting am Ammersee kombiniert idyllische Natur, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der charmante Ort am Westufer des Ammersees lädt zum Entspannen, Erkunden und Aktivsein ein – ein Paradies für Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Das Leben in Utting wird durch die Nähe zum See geprägt: Ob gemütliche Spaziergänge am Ufer, Segeln, Baden oder Bootstouren – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot, darunter Tennis und zahlreiche Vereinssportarten.

Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Utting hervorragend angebunden. Über die A96 und regelmäßige Zugverbindungen erreichen Sie München und Augsburg schnell und bequem. Gleichzeitig bietet der Ort alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, kulturellen Veranstaltungen und einer familienfreundlichen Atmosphäre ist Utting ein Ort, der sowohl Familien als auch Ruhesuchenden und Aktiven ein Zuhause bietet.

Hier vereinen sich Natur, Lebensfreude und moderne Infrastruktur zu einem perfekten Ort, der zum Leben und Genießen einlädt.

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung in begehrter Lage von Utting am Ammersee.

Dieses 1987 in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und funktionale Architektur. Das Anwesen liegt auf einem ideal geschnittenen Eckgrundstück mit perfekter Himmelsausrichtung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit zwei Kaminen, der durch die bis zu sechs Meter hohe Galerie ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Eine Schiebetür führt auf die sonnige West-Terrasse. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Das Erdgeschoss bietet zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette im Windfang, einen Abstellraum und direkten Zugang zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie, die zum nach Süden ausgerichteten Balkon führt. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Stockwerk. Darüber hinaus bieten drei begehbare Speicher praktischen Stauraum.

Das Untergeschoss lässt sich dank Tageslichteinfall und separatem Zugang vielseitig nutzen, z.B. als Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich dort Hauswirtschafts- und Technikräume sowie eine Dusche und eine Toilette.

Das sonnige Eckgrundstück umfasst einen kleinen Nordgarten und einen schönen Südgarten mit Gartenhaus.

Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten rundet das Angebot ab.

Das Anwesen steht leer und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude befindet sich im Originalzustand und erfordert eine umfangreiche Sanierung.

• Solide Ziegelbauweise
• Großzügige Raumaufteilung
• Beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich durch offene Galerie
• Zwei Kamine – Für eine gemütliche Atmosphäre
• Sonnige, teilweise überdachte West-Terrasse mit Sonnenmarkise
• Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon
• Galerie im Obergeschoss – Mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
• Vielseitig nutzbares Untergeschoss – Tageslicht und separater Zugang
• Sonniges Eckgrundstück mit Gartenhaus – Optimale Süd-Ausrichtung
• Doppelgarage – Direkter Zugang zum Haus und Garten

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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