Die Marktgemeinde Holzkirchen gehört zum Landkreis Miesbach und liegt wunderschön im bayerischen Voralpenland. Nicht nur die idyllische Landschaft mit vielzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Bergen oder den beliebten Ausflugszielen Tegern- und Schliersee machen die Beliebtheit der Marktgemeinde als Wohnort aus. Holzkirchen ist zudem als starker Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen bekannt. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie eine umfassende ärztliche Versorgung findet man vor Ort. Auch das gastronomische Angebot lässt kaum Wünsche offen. Als ideal kann die Verkehrsanbindung bezeichnet werden. Mit der S-Bahn gelangt man in gut 30 Minuten zum Münchner Marienplatz bzw. mit der Regiobahn zum Münchner Hauptbahnhof und nach Rosenheim oder Salzburg. Zum Holzkirchner Bahnhof sind es fußläufig etwa 15 Minuten. Mit dem Auto hat man über den Autobahnanschluss A8 München-Salzburg eine schnelle Anbindung nach München oder Richtung Süden. Der Mittlere Ring bei München-Ramersdorf ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für schönes Wohnen.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus/Wohnungspaket mit insgesamt vier ansprechenden Wohnungen in der Marktgemeinde Holzkirchen, Landkreis Miesbach, zum Kauf an. Nicht nur aufgrund der zentralen Ortslage sowie idealen Grundrissgestaltung ist das Haus als solide Kapitalanlage prädestiniert. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Mitverkauft werden zudem drei Tiefgaragen-Stellplätze.

Das Wohnhaus wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet und teilt sich in vier schöne und ansprechend geschnittene Wohnungen auf.

Die Immobilie gehört zur einer WEG mit separater Tiefgarage und gemeinsamer Teilungserklärung. Wobei die beiden Gebäude jedoch im Wesentlichen wirtschaftlich von einander getrennt sind (Rücklagen, Strom, Müll, etc.). Die gemeinsame Heizungsanlage befindet sich im Nachbargebäude. Beide Gebäude werden von einer Hausverwaltung betreut. Ebenso gibt es einen gemeinsamen Hausmeister, der für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen inklusive Schneeräumung zuständig ist. Somit hat man sowohl die Vorteile einer gut organisierten Verwaltung und ist dennoch in den meisten Entscheidungen autark (Instandhaltungsmaßnahmen, etc.).

Bei den Wohnungen handelt es sich um 1,5-Zimmer Gartenwohnungen mit Terrassen und 2,5-Zimmer-Maisonettewohnungen mit Balkonen. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten, teilweise neuwertigen Zustand. Die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sind bequem zu erreichen.

• Baujahr 1995
• Solide Ziegelbauweise mit Satteldach
• Holzfenster im EG und Kunststofffenster im OG/DG
• Außenrolläden
• Komplette Einbauküchen in allen Wohnungen
• Wohnung Nr. 3 inkl. Mobiliar
• Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
• Balkon oder Terrasse
• 1 Kellerabteil je Wohnung

INVENTAR

Das auf den Bildern zur Wohnung Nr. 3 gezeigte Inventar wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Zudem
sind alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.