Grüntal liegt im östlichen Münchner Stadtteil Bogenhausen und grenzt direkt an den prestigeträchtigen Herzogpark an, welcher für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt steht. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, luxuriöse Immobilien und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Grünflächen wie dem nur wenige Schritte entfernten Englischen Garten und der Isar aus. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten hinsichtlich Freizeitaktivitäten und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Isar gehören zu den beliebten Aktivitäten. Grüntal bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe und Sicherheit. Trotz der ruhigen Lage ist Grüntal hervorragend an die Innenstadt angebunden. Der öffentliche Nahverkehr und gut ausgebaute Straßen ermöglichen schnelle und bequeme Verbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen sowie erstklassige Restaurants.

FAZIT: Grüntal ist eine top Wohnlage in München, die eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität bietet. Die Kombination aus luxuriösen Immobilien, einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht Grüntal zu ei- nem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes und privates Wohnumfeld suchen.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schöne Wohnung in bevorzugter Lage von München-Herzogpark, im wunderbaren Grüntal, zum Kauf an. Die ideal geschnittene Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Garagenstellplatz ist vermietet.

HAUS:
Das Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten. Es wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich heute in einem ausgesprochen guten Zustand. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung oder der Austausch der Heizungsanlage.

WOHNUNG:
Die schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Zutritt auf den gemütlichen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich bietet aus- reichend Platz für eine Garderobe und Staufläche. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Zudem könnte man hier eine Waschmaschine anschließen. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein gemauerter Kellerraum mit Fenster, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.

HOBBYRAUM:
Mitverkauft wird zudem (zusätzlich im Kellerraum) ein gut 10 qm großer, ausgebauter und beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis: 10.000,- Euro (s. ausführliches Exposé)

GARAGE:
Der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz befindet sich im Vierfachparker unten rechts. Der Vorteil dieses Parksystems ist, dass sich die Plattformen in der Waagerechten bewegen, so dass sogar Fahrräder abgestellt werden können. Die Anlagentechnik wurde zuletzt überholt.

• Massiver Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
• Küche und Bad gefliest
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräte
• Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC
• Neue Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss im Bad und im Kellerraum
• Ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches, gemauertes Kellerabteil mit Wasseranschluss
• Duplex-Stellplatz unten (Plattform fährt waagrecht)

• Moderne Gas-Zentralheizung (2023)
• Dachsanierung (2022/2023)
• Neuer Fassadenanstrich (2023)
• Neue Briefkastenanlage (2020)
• Neue Duplexparker-Technik (2021)

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.