Villingendorf ist mit ca. 3.400 Einwohnerinnen und Einwohnern eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere interessante Möglichkeiten zur naturnahen Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb.

Darüber hinaus verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort neben einer vielfältigen Ausstattung an Dienstleistern und Versorgern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an kleineren und mittleren Handwerksbetrieben. Auch die ärztliche Versorgung in diesem Dorf ist gesichert. Zudem bieten die zahlreichen kleinen und mittelständischen Betriebe ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort. Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten existiert in der Gemeinde eine sehr erfolgreiche und hoch angesehene Grund- und Werkrealschule.

(Quelle:www.Villingendorf.de)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch seinen soliden Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Mit zwei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 590 m².

Ab April 2025 stehen Ihnen beide Wohnungen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung!

Sanierungen und Erweiterungen:
- 1961 Erweiterung des Erdgeschosses mit Schlafzimmer und Wohnbereich
- 1964: Bau einer Garage
- 2000: Erweiterung des Obergeschosses durch einen Wintergarten und gleichzeitige Dämmung der Dachfläche mit neuer Bitumenabdichtung
- 2009: Sanierung der Dachterrasse

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, die noch bis April 2025 an eine freundliche Familie vermietet ist, besticht durch einen separaten Eingang - den ehemalige Geschäftseingang. Der Durchgang zur Wohnung beim Haupteingang wurde geschlossen. Auf ca. 121,89 m² Wohnfläche erwartet Sie neben einem durchdachtem Grundriss, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC , ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für Familien oder entspannte Sommerabende.

Die Wohneinheit im Obergeschoss, die bereits leersteht, ist über den seitlich gelegenen Haupteingang erreichbar und bietet ca. 94,63 m² Wohnfläche. Diese Wohnung präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten WC, einer Küche, sowie einem Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten, das Ihnen ein harmonisches Wohngefühl bietet. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ein Ort zum Entspannen. Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 30,56 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Büro, Hobbyraum oder für Ihre ganz persönlichen Ideen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich praktische Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Waschraum, zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen Öllagerraum. Für die Wohnung im Erdgeschoss ist das Kellergeschoss direkt über eine Treppe zugänglich. Die Wohnung im Obergeschoss erreicht das Kellergeschoss über eine separate Außentür.

Das Haus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine attraktive Chance. Durch die bereits vermietete Einheit im Erdgeschoss haben Sie eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die leerstehende Wohnung im Obergeschoss die Möglichkeit zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie überzeugen. – Herzlich Willkommen in Villingendorf!

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* sep. Eingänge
* Charmantes und freundliches Zweifamilienhaus
* Baujahr 1956
* Wohnfläche gesamt ca. 247 m²
* Wohnfläche EG ca. 121,89 m² - (Vermietet - Ab April 2025 Leerstand)
* Wohnfläche OG ca. 94,63 m ² - (Leerstehend)
* Ausgebautes Zimmer Dachgeschoss mit ca. 30,56 m²
* Grundstücksfläche ca. 590 m²
* Terrasse(n)
* Großzügiger Garten
* Öl - Zentralheizung 1991
* Fliesen und Teppich
* Einbauküchen
* Badezimmer
* Separates WC
* Kellerräume

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
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Widerrufsfolgen
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