Die Wohnung befindet sich in der Stadt Tegernsee, einer der begehrtesten Wohnlagen in Oberbayern.

Das Haus liegt in der Max-Josef-Straße, direkt am Ufer des Alpbachs, einem östlichen Zufluss des Tegernsees. Auf der gegenüberliegenden Seite des Bachs verläuft die Waldschmidtstraße. Die Wohnung ist nur 3 Autominuten vom Zentrum der Stadt Tegernsee und vom östlichen Seeufer entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Stadtkern und die Seepromenade in etwa 5 Minuten.

Das Stadtzentrum von Tegernsee bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmög-lichkeiten sowie kulturellen Angeboten wie dem berühmten Bräustüberl Tegernsee und dem Schloss Tegernsee. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie München, das etwa 50 Kilometer entfernt liegt, bequem erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Erholung und einem erstklassigen Freizeit- und Wellness-angebot. Diese Lage vereint den Charme einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu einem der schönsten Seen Deutschlands.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines alten Bauernhauses aus dem Jahr 1951, das 2022 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien neu ausgebaut wurde. Von der Terrasse an einem Ende der Wohnung und vom Balkon am anderen Ende eröffnet sich ein traumhafter Blick in das kleine Tal, durch das der Alpenbach, ein östlicher Zufluss des Tegernsees, fließt.

In die Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang und eine kunstvoll gestaltete Holztreppe. Alle Räume sind mit hellem Holzboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Dank seiner Lage unter dem Dach bietet es ein großzügiges Wohngefühl. Sie und Ihre Gäste können sich um die offene Küche im Zentrum des Wohnzimmers (wird gerade eingebaut) versammeln oder auf Sesseln und Sofas Platz nehmen.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man in ein Schlafzimmer, das über einen Balkon mit zwei Türen verfügt. Von dort aus bietet sich ein wunderschöner Blick ins Alpbachtal. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer, das entweder als begehbare Garderobe genutzt oder zu einem kleinen Arbeitszimmer umfunktioniert werden kann.

Am Ende des Flurs liegt eine große (ca. 10 qm) Terrasse, auf der man die frische Luft und die Natur des umliegenden Tals genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen kann.

Die Wohnung eignet sich ideal für erholsame Urlaubstage am Tegernsee und kann auch vermietet werden.

– Fußbodenheizung
– Heller Parkettboden
– kernsaniert
– vollständig renoviert
– direkt am Alpbach
– mit großer Terrasse (ca. 10 qm)
– Schlafzimmer mit Balkon
– Arbeitszimmer
– vollständig eingerichtet (10.000,00 EUR)
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– stillvolle Holztreppe im Eingansbereich

Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

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