Diese Immobilie befindet sich in der Hansestadt Lübeck, im lebhaften Stadtteil Sankt Lorenz Nord. Lübeck ist eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands mit einer reichen Geschichte und Kultur. Mit aktuell 218.095 Einwohnern und einer Fläche von 214,21 km² ist sie ein wichtiges Oberzentrum in Schleswig-Holstein. Die Lage der Immobilie besticht durch ihr städtisches Flair und ist nur 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt Lübeck bietet zahlreiche Attraktionen, wie die Lübecker Altstadt, welche seit 1987 zum UNESCO-Welterbe gehört. Hier finden sich bedeutende Bauwerke mittelalterlicher Backsteinarchitektur, wie die Marienkirche, das Rathaus, der Dom, das Heiligen-Geist-Hospital, das Holstentor und das Burgtor. Weitere bekannte Merkmale der Stadt sind die sieben Türme und das Lübecker Marzipan.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr praktischen und bequemen Lage für den täglichen Bedarf. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 800 m entfernt, und eine Bushaltestelle ist in nur 100 m fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist 2,2 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und einige Drogeriemärkte. Für umfangreichere Einkäufe gibt es drei Einkaufszentren, drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Die Versorgung mit Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls sehr gut: eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte werden das nahegelegene Sportzentrum und drei Fitnessstudios zu schätzen wissen. Zudem gibt es drei Parks in der Nähe, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besticht durch seinen hübschen Altbau-Charakter und bietet auf insgesamt ca. 150 m ² Wohnfläche drei attraktive Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 175 m².

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Wohnungen werden durch eine effiziente Etagengasheizung beheizt.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet, wodurch Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.612 Euro/ Monat erzielt werden.

Dieses ansprechende Altbau-Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die solide Bausubstanz und den klassischen Charme überzeugt.

- kleiner Garten
- Wohnfläche: ca. 150 m ²
- Wohnung EG 49,5 m², 1. OG 51 m² , 2. OG 51 m²
- drei Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Badezimmer
- 2005 neues bodentiefes Terrassenfenster in der Erdgeschosswohnung
- 2023 neue dreifachverglaste Fenster in der Wohnung 2. OG
- 2010 Fassadendämmung
- 2020 Gastherme 1. OG neu
- 2023 Grundsanierung 2 OG, Elektrik, Sanitär, Einbauküche
- 2024 Gastherme EG neu

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