Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Dieses besonders schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine Wohnfläche von 154 m2 auf einem 654 m2 großen Grundstück. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Garage und einem Außenparkplatz.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss zusätzliche 14 m2 Fläche als Bodenfläche bietet. Eine Terrasse und eine Loggia laden zum Entspannen und Genießen des Gartens ein. Das Gebäude ist im Bereich des Erdgeschosses barrierefrei und seniorengerecht gestaltet. Eine Fußbodenerwärmung findet man im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer vor.

Die Modernisierung des Hauses fand unter anderem im Jahre 2011 mit einer kompletten Dachsanierung und Einbau Dämmung sowie Erneuerung der Dachunterstände statt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ebenso wurde im Erdgeschoss das Badezimmer mit sämtlichen Armaturen auf eine barrierefreie Zone umgestaltet. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität (unter anderem Mahagoni-Fenster und -Türen, Marmor-Treppe zum Dachgeschoss, Schiefereinfassungen, Betondecke OG). Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem modernen und geräumigen Zuhause sind. Mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten für ein sehr komfortables, zeitgemäßes und ruhiges Wohnen.

Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 30.07.2024
25840 Friedrichstadt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 128,33 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1978

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Wohnzimmer, Esszimmer mit eingehauster Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum, Speisekammer, Raum unter Treppenaufgang.

Aufteilung OG:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, kleine Pantryküche, Dachbodenfläche.

Garage mit angrenzendem Abstellraum.

1 Garten-Holzhaus sowie 1 Gewächshaus.

Schön aufgeteilter und angelegter Garten mit Ziersträuchern, verschiedenen Sitzplätzen unter Bäumen, die einen kühlen Schatten im Sommer bieten.

Dieses besonders schöne und sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Friedrichstadt.

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