Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Die Wohnung im Hochparterre rechts, verfügt über einen Balkon mit einer Möglichkeit von hier direkt den Gartenbereich zu betreten und zu nutzen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung die im Bad installiert ist. Es sind Heizkörper in jedem Raum angeschlossen.

Die Wohnung ist in folgende Räume aufgeteilt:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Balkon.
Im Keller ist ein Abstellraum, sowie Fahrradkeller und Wasch- bzw. Trockenraum vorhanden. In 2014 wurde die Kellerdecke gedämmt.
Mit der Rücklage in Höhe von ca. 79.000,00 € und weiterer Zuführung, soll das Dach saniert werden. Daher wurde die Umlage auf 119,00 € monatlich erhöht. Das Hausgeld beträgt mtl. 319,00 €

Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder der Wohnung dargestellt.
Der Makler hat sich vom ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung überzeugt.

Das Mietverhältnis besteht seit 2006 und soll fortgesetzt werden.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell: 433,00 € incl. Stellplatz
Dies entspricht 5,70 €/m²
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich: 75,00 €
Der Wohnung ist der Stellplatz Nr.3 als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.02.2019
gültig bis: 19.2.2029
Baujahr der Immobilie:1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 128,4
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1989-2015
Energieeffizienzklasse:D

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.