Das zu verkaufende Objekt in Sankt Augustin liegt am Rande des Ortsteils Niederpleis in der Ortschaft „Schmerbroich“ in unmittelbarer Nähe des Pleiser Waldes.

Sie ist zudem umgeben von weitläufiger Natur mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren auf Feldwegen und Touren entlang des nahe gelegenen Flusses Sieg.

Ein nahe gelegener „Spiel und Bolz“-Platz und die Lage des Objekts in einer verkehrsberuhigten Zone sind ebenfalls ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. So ist z.B. die Grundschule Am Pleiser Wald vom Objekt aus fußläufig zu erreichen (10 Min.).

Im Ortskern Niederpleis gibt es auch ein Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule.

Arztpraxen, Apotheken, sowie Dienstleistungen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogeriemarkt, Post) finden sich ganz in der Nähe im Ortskern von Niederpleis (zu Fuß 15 Min., per Fahrrad, 10 Min., mit dem Auto 5 Min.).

In Sankt Augustin-Mitte gibt es auch ein großes Einkaufszentrum (ca. 10 Autominuten).

Vom Objekt ca. 1 km entfernt Autobahnanschlüsse:

an die A 59 Richtung Köln A 59,
an die A 560 Richtung Bonn
an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 32 km bis Köln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

. fußläufig schnell erreichbare Bushaltestellen für regelmäßige Busverbindungen u.a. nach Sankt
Augustin-Mitte, Siegburg und Bonn sind in direkter Nähe des Objekts vorhanden.

. ICE-Bahnhof im nahe gelegenen Siegburg (10 Min.) Richtung Köln und Frankfurt.

. Flughafen Köln/Bonn (per Auto über die A 59 (20 Autominuten)

. mit der Stadtbahn Linie 66 (Bonn - Siegburg).

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Das zu veräußernde Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage in 53757 Sankt
Augustin im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis.

Dieser Kreis mit der Kreisstadt Siegburg ist nach der Einwohnerzahl mit 600.732 Einwohnern der drittgrößte Landkreis in der Bundesrepublik Deutschland.

Hier hat sich Sankt Augustin – mit knapp 57.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises – zu einem modernen und innovativen Dienstleistungs- und Forschungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Zu nennen wären die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft in den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.

Vor allem aber als Wohnstandort ist Sankt Augustin sehr beliebt. Der dörfliche Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn bieten hohe Lebensqualität.

Entfernungen:

Entfernung nach Siegburg ca. 5 km, nach Troisdorf ca. 7 km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.

Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich.

Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.

Das Haus wurde in Massivbausweise errichtet und verfügt über ca. 223 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer im EG und OG sowie über das Untergeschoss aufteilen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 141 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen.

Gesamtwohnfläche: ca. 141 m² zzgl. der Nutzflächen im Keller und im Spitzboden

Nutzfläche:

Kellerfläche: ca. 82 m² zzgl. Garagennutzflächen und Flächen in dem Gerätehaus.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Flurbereich des Hauses; von hier aus erreicht man linksseitig das schöne Dusche-WC mit Tageslichtfenster.

Rechts erreicht man das helle Gäste,- bzw. Arbeitszimmer.

Nach dem kleinen Dielenbereich gelangt man in den großen Dielenbereich des Hauses.

Von hier aus erhält man rechts Zugang in die Küche.

Die Diele Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich.

Vom Wohn,- Esszimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Über eine offene, zentrale Treppe gelangt man vom Flurbereich aus sowohl in das Obergeschoss, als aus in das Untergeschoss des Hauses.

Obergeschoss:

hier befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer mit schönem Blick in den Garten, sowie das gegenüberliegende 2. te Kinderzimmer. Hier befindet sich weitere Stau,- bzw. Nutzfläche.

Den Flur geradeaus links gelangt man in das große Elternschlafzimmer.

Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Kellergeschoss:

über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.

Untergeschoss.

das Objekt ist voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum.

Ein weiterer Raum kann mit Trockner und Waschmaschinenanschluß sowie Waschbecken als Waschküche genutzt werden.

Kaufpreis:

479.000,-- Euro + 10.000,-- Euro Garage = 489.000,-- Euro.

KURZINFOS und AUSSTATTUNGEN:

Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 141 m².

Kellerfläche: ca. 82 m²

gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 5-6

Baujahr: das Haus wurde ca. 1976 erbaut und befindet sich in einem top Zustand.

Garten:

gepflegte Gartenanlage mit großzügigem Terrassenbereich.

Auf dem Grundstück stehen sowohl ein Gartenhaus als auch die Garage -seitlich vom Haus-.

Ausstattungen:

Böden:

der Wohn,- und Essbereich sowie das Arbeits,- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Parkettboden im tadellosen Zustand versehen, der Flurbereich, die Küche und das Dusche-WC sind gefliest.

Die Schlafbereiche im Obergeschoss sowie der Flur sind ebenfalls mit einem hochwertigen Parkettboden im absolut tadellosen Zustand versehen.

Das Badezimmer ist hell gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Der Keller ist komplett gefliest. Der Hobbyraum / Partyraum ist gut ausgestattet.

Fenster:

die Doppelhaushälfte ist mit Holzrahmen und einer Doppelverglasung / Isolierverglasung ausgestattet.

Türen:

sehr hochwertige Holztüren.

Bad-WC:

. 1 Dusche-WC im Erdgeschoss (mit Tageslichtfenster).

. 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss (mit Tageslichtfenster). Das Badezimmer wurde ca. 2013 komplett erneuert.

Heizung:

sparsame Ölbrennwertheizung -Zentralheizung- aus dem Jahre ca. 2013 mit separater Warmwasserversorgung.

Ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Dach:

in 2022 wurde das komplette Dach erneuert und neu gedämmt.

Außen:

der Weg zum Haus sowie zum Müllplatz vor dem Haus sowie dieser selbst wuden neu gestaltet.

Ausrichtung / Helligkeit:

die großen Wohnzimmerfenster bzw. Schiebetüranlage machen das Wohn,- Esszimmer sehr hell. Die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Sonnenmarkise. Seitlich des Hauses befindet sich das massive Gartenhaus sowie die Garage.

Besonderheiten:

das Grundstück kann seitlich durch die Garage begangen werden.

Fahrräder und Gartengeräte können sowohl in dem massiven Gartenhaus als auch in der Garage abgestellt werden.

Kamin:

die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen ist möglicherweise gegeben.

Kraftfahrzeuge:

das Haus verfügt über 1 separate Garage neben dem Haus sowie über einen Stellplatz davor.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfcf

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

Inneneinrichtung und Außeninstallationen können auf Wunsch übernommen werden.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !
Die Anzahl der Interessenten ist begrenzt !!

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++