Sankt Augustin, modern und innovativ:Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.



Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.



Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden.



Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.



Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.



Autobahnanschluss:



Entfernung nach Siegburg ca. 5 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Das helle Einzimmer-Appartment mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 2 ten. OG eines ruhig- und zentral gelegenen Mehrparteienhauses, welches in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde.



Der Ortsteil Niederberg genießt einen sehr guten Ruf.



Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.



Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.



Das Appartment wurde vor kurzem bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.



Kaufpreis:



83.400,00 Euro + 6.500,00 Euro Tiefgaragenstellplatz = 89.900,00 Euro.



Die Wohnung ist bezugsfrei.



Miete:



die Wohnung kann für ca. 310,00 Euro Kalt + ca. 50,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz vermietet werden = ca. 360,00 Euro zzgl. der mtl. Nebenkostenvorauszahlung.



Wohngeld: ca. 160,00 Euro mtl.

Wohn- Schlafzimmer mit Küchenecke, Bad mit Wanne, schöner Balkon.



- neuer Massivholzparkett



- 1998/99 neue Gaszentralheizung



- im Jahr 2003 wurde das Dach saniert



- 2004 neue Fenster und Türen im Treppenhaus und Eingang



- im Jahr 2005 wurde die Fassade neu verputzt



- 1 Stellplatz gehört mit zur Wohnung



- Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt



- separater Kellerraum



- Wasch,- Trockenraum vorhanden



+++ Es wird keine Haftung und keine Gewähr für die obigen Angaben übernommen +++

Objektbilder / Objektinformationen::



weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:



www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdha



Aufteilung:



Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.



Verkauf:



ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist vor dem Erwerb der Immobilie erforderlich.



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Kontakt:



wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.



Bearbeitung:



Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.



Anfragen und Besichtigungstermine:



Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !



Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !



Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.



Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.



Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.



In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.



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Maklercourtage:



für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..



Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.



Energieausweis:



ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.



Haftungsausschluss:



das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.



Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.



Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.



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Widerrufsbelehrung:



im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:



Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.



Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.



Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.



Der Widerruf ist zu richten an:



ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf



Alte Heerstrasse 39

53757 Sankt Augustin

Fax-Nr.: 02241 3982 39

info@enders-immobilien.de



Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs:



wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.



Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.



Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



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Muster-Widerrufsformular



Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:



An

ENDERS IMMOBILIEN IVD

Alte Heerstrasse 39

53757 Sankt Augustin

Fax: (0 22 41) 39 82 - 39

E-Mail: info@enders-immobilien.de



Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)



. Bestellt am (*)/erhalten am (*)

. Name des/der Verbraucher(s)

. Anschrift des/der Verbraucher(s)

. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei

Mitteilung auf Papier)

. Datum



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(*) Unzutreffendes streichen+++++++