Die Büroeinheit befindet sich in in einer der renommiertesten Geschäftsadressen der Landeshauptstadt Magdeburg, direkt an der Hegelstraße im südlichen Altstadtzentrum. Die Hegelstraße wird geprägt von prachtvollen Jugendstil- und Gründerzeitgebäuden, die nahezu vollständig saniert wurden. Die zwischen 1880 und 1920 in Form eines französischen Boulevards angelegte Straße wurde ab 1990 nach historischem Vorbild rekonstruiert. Historische Straßenleuchten, eine sorgfältig bepflanzte Baumallee sowie wiederhergestellte Vorgärten mit stilvollen Einfriedungen verleihen dem Standort ein herrschaftliches und repräsentatives Ambiente.
In Kombination mit der zentralen Lage in der Nähe von Behörden und Regierungseinrichtungen bietet diese Umgebung ideale Voraussetzungen und Synergiepotenziale für Unternehmen.

Bereits seit den 1990er-Jahren ist der Standort daher eine bevorzugte Adresse für Anwaltskanzleien und Steuerberatungen, sowie Architektur- und Ingenieurbüros.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und Individualverkehr ist optimal. Der Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz ist fußläufig nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren diverse Straßenbahnlinien, die den Standort an das gesamte Stadtgebiet anbinden. Die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring ist ebenfalls nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Das 1888 erbaute, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit straßenbildprägender Fassade wurde im Jahr 1996 aufwendig modernisiert. Insgesamt verfügt das Eckhaus über 20 Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten, die alle langfristig vermietet sind. Die Erschließung erfolgt über einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit aufwendigen Verzierungen, die das repräsentative Ambiente des Gebäudes unterstreichen.

Das angebotene Teileigentum umfasst eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Hochparterre) mit rund 95 m². Es überzeugt durch eine wertige Ausstattung mit historischen Details, wie z.B. große Holzflügeltüren, herrschaftliche Stuckelemente und hohe Decken. In den hellen Büroräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zudem verfügt die Einheit über eine moderne, technische Ausstattung und hochwertig sanierte Nebenflächen (Sanitär, Küche).
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.09.2015 an einen zuverlässigen Nutzer zu mtl. € 729,60 netto kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 182,43, wovon ca. € 23,46 auf den nicht umlagefähigen Teil entfallen.