Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage, in einem Eckgebäude des historischen Prachtboulevards Hegelstraße, Ecke Liebigstraße.
Im unmittelbaren fußläufigen Einzugsbereich liegen die bedeutendsten Geschäftsstraßen von Magdeburg, die Otto-von-Guericke-Straße und der Breite Weg. Beide Straßen münden in den Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz, der als lebendiges Geschäftszentrum der südlichen Altstadt gilt. Zahlreiche Banken, Notariate, Rechtsanwaltskanzleien sowie Architekturbüros sind in diesem Wohn- und Geschäftsquartier etabliert.

Fußläufig erreicht man binnen weniger Minuten Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem laden die nahegelegene Elbpromenade und der Rotehorn-Stadtpark zu Aktivitäten und Entspannung im Freien ein.

Haltestellen mehrerer Straßenbahnlinien befinden sich am Hasselbachplatz in ca. 250 m Entfernung und auch die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" ist in wenigen Autominuten erreicht. Diese stellt eine Verbindung zu allen Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie zur Bundesautobahn A2 her, die westlich die A14 kreuzt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1889, welches mit seiner eindrucksvoll dekorierten Fassade in der Hegelstraße zu den aufwendigsten Gebäuden der Gründerzeitepoche zählt. Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 1.200 m², die sich über 5 Geschosse verteilt. Von der Beletage bis ins 3. Obergeschoss finden sich pro Etage je zwei herrschaftliche Wohnungen – zwei weitere Mieteinheiten im Souterrain sind zur Büronutzung vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über einen imposanten Hauseingang von der Liebigstraße, der sich durch eindrucksvolle Verzierungen und aufwendige Stuckarbeiten an den Decken auszeichnet. Ein Personenaufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen aller Etagen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der begehrten Beletage und umfasst ca. 122,51 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Die Wohnung ist seit 2020 zu einer Jahresnettokaltmiete von € 12.201,96 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt € 475,00.