Das Objekt befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Die Halberstädter Straße zählt dank ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und werbewirksamen Lage zu den bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Magdeburg. Entlang der hochfrequentierten Straße haben sich im Laufe der Jahre Restaurants, Cafés, Ärztehäuser und diverse Läden des täglichen Bedarfs etabliert.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die entlang der Halberstädter Straße verlaufenden Straßenbahn- und Buslinien, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden.
Ebenso optimal ist die Anbindung an den Individualverkehr. Der nahegelegene Südring und die Stadtautobahn Magdeburger Ring sind jeweils in 2-3 Minuten erreichbar und sichern die Anbindung an weitere Stadtteile der Landeshauptstadt. Über den Magdeburger Ring werden ebefalls die Bundesautobahnen A2 und A14 in unter 10 Minuten erreicht.

Das 5-geschossige Geschäftshaus befindet sich in frequentierter und werbewirksamer Lage an der Halberstädter Straße. Das straßenseitige Hauptgebäude und Teile des Seitenhauses werden als Büro- und Beratungsräume einer Geschäftsstelle der Sparkasse MagdeBurg genutzt.
Die Erschließung der beiden vakanten Mieteinheiten erfolgt über ein separates Treppenhaus mit Personenaufzug und Zugang von der Rottersdorfer Straße aus. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen direkten, straßenseitigen Kundeneingang sowie großzügige Schaufenster.
Die Mietflächen befinden sich in baujahrestypischem Zustand und sind mit Teppichboden, Rasterleuchten und Raufasertapete ausgestattet. Über innenliegenden Sonnenschutz (Lamellen) lassen sich die Büroräume im Obergeschoss verschatten. Eine entsprechende Herrichtung der Fläche kann in Absprache mit dem Eigentümer vor Mietbeginn erfolgen.