Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage, in einem Eckgebäude des historischen Prachtboulevards Hegelstraße und der Liebigstraße. Im unmittelbaren fußläufigen Einzugsbereich liegen die bedeutendsten Geschäftsstraßen von Magdeburg, die Otto-von-Guericke-Straße und der Breite Weg. Beide Straßen münden in den Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz, der als lebendiges Geschäftszentrum der südlichen Altstadt gilt.
Zahlreiche Banken, Notariate, Rechtsanwaltskanzleien sowie Architekturbüros sind in diesem Wohn- und Geschäftsquartier etabliert. Fußläufig erreicht man binnen weniger Minuten Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Haltestellen mehrerer Straßenbahnlinien befinden sich am Hasselbachplatz in ca. 250 m Entfernung und auch die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" ist in wenigen Autominuten erreicht. Diese stellt eine Verbindung zu allen Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie zur Bundesautobahn A2 her, die westlich die A14 kreuzt.

Die vakante Mieteinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus aus dem Jahr 1889, welches mit seiner eindrucksvoll dekorierten Fassade in der Hegelstraße zu den aufwendigsten Wohnhäusern der Gründerzeitepoche zählt. Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 1.200 m², die sich über 5 Geschosse verteilt. Von der Beletage bis ins 3. Obergeschoss finden sich pro Etage je zwei herrschaftliche Wohnungen – zwei weitere Mieteinheiten im Souterrain sind zur Büronutzung vorgesehen.
Die Erschließung erfolgt über einen imposanten Hauseingang von der Liebigstraße, der sich durch eindrucksvolle Verzierungen und aufwendige Stuckarbeiten an den Decken auszeichnet. Ein Personenaufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen aller Etagen.

Die angebotene Mietwohnung mit rd. 131 m² Wohnfläche befindet sich in der Beletage des Hauses. Sie verfügt in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie in der Küche über einen hochwertigen Fischgrät-Holzfußboden, was für ein wertiges und stimmiges Wohnambiente sorgt. Der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Neben den Altbau-typischen Holztüren und hohen Decken, welche teilweise mit Stuck verziert sind, verfügt die Wohnung über einen Balkon, der im ruhigen Innenhof gelegen ist.
Die moderne und Raumbild prägende Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und erleichtert eine Einzugsentscheidung.