Die Auenstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße. Die Bauweise ist aufgelockert, teilweise villenartig. Unmittelbar angrenzend sind die großzügigen Wald- und Wiesenflächen der Burgaue, der Leipziger Stadtforst und das Leutzscher Holz.

Trotz der ruhigen Lage ist eine optimale Verkehrsanbindung zum Leipziger Stadtzentrum über das Hauptstraßennetz vorhanden. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Ebenso ist in ca. 10 Fahrminuten die Autobahn A14 und in ca. 20 Fahrminuten der Flughafen Leipzig-Halle erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Straßenbahnanbindung gewährleistet.

Die ruhige, komfortable Lage ist nach wenigen Fahrminuten mit dem vielfältigen Angebot Kultur, Gastronomie, Shopping der City von Leipzig kombinierbar.

Das großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück mit seinem vieleckigen Zuschnitt ist mit einer zweigeschossigen, teilweise unterkellerten, ehemaligen Fabrikantenvilla bebaut und mit einer Umfassungsmauer aus Naturstein zur Straßenseite hin begrenzt.
Die Villa ist entsprechend für eine repräsentative Eingangsgestaltung zurückgesetzt. Neben der Villa befindet sich ein Garagengebäude und Pkw-Stellplätze. Die Grundstücksgestaltung hinter den Gebäuden stellt sich als gepflegte Parklandschaft mit harmonisch angeordneten Steinplastiken dar.

Die Villa wurde Anfang der 90er Jahre zu einem Gästehaus umgebaut und bisher auch als Gästehaus genutzt.
Der Bereich im Erdgeschoß beinhaltet Konferenz-, Beratungs- und Aufenthaltsräume dazu die erforderlichen Versorgungsbereiche. Im Mittelpunkt liegt mit seiner repräsentativen Ausstrahlung der ovale Konferenzraum, an den sich die Terrasse zum Park hin anschließt.

Im Obergeschoß befinden sich 7 Appartements in unterschiedlich verfügbaren Größen. Die auf dem Grundstück stehende Garage bietet 3 Einstellplätze und paßt sich von der architektonischen Gestaltung dem Hauptgebäude hervorragend an. Weitere 7 oberirdische Stellplätze stehen zur Verfügung. Aktuell wird das Objekt umfassend saniert und Mieterwünsche können umfänglich berücksichtigt werden.

Die Villa befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand und kann den Wünschen und Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden.

Der entgültige Mietpreis richtes sich nach Ausbauwünschen und Mietvertragslaufzeit.