Die Liegenschaft befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Cracau, im Zentrum einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Elbe. Die direkte Nachbarschaft ist durch hochwertige Wohnimmobilien gepägt, was für ein ruhiges Quartiersambiente sorgt.
Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind über das Straßenbahn- und Busnetz in 5 Gehminuten an der Pfeifferstraße gegeben.
Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist in ca. 10 Minuten erreichbar, womit die Verbindung in alle Stadtteile und die nähere Umgebung von Magdeburg optimal gewährleistet ist.

Das grozügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde im Jahr 2019 kernsaniert und bietet nun auf zwei großzügigen Etagen ein vielseitig nutzbares Platzangebot. Die vakante Einheit im Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit konzipiert und im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.
Über das Entrée des Gebäudes gelangt man in den zentralen Flur, von dem die Küche, das Gäste-WC sowie drei großzügige Räume abgehen. Insgesamt verfügt das EG über eine Mietfläche von ca. 113 m².
Von dem mit ca. 32 m² größten Raum, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet, gelangt man zur westlich ausgerichteten Terrasse. An die Küche schließt sich zudem ein etwa 9 m² großer Balkon an.

Aufgrund der Raumaufteilung und Variation der Raumgrößen lassen sich in der Immobilie vielseitige Nutzungskonzepte darstellen.
Für den Ausbau wurden hochwertige Materialien verwendet, sodass alle Räumlichkeiten über eine moderne und funktionelle Ausstattung verfügen.

HINWEIS
Der Garten steht dem Mieter nicht zur Nutzung zur Verfügung. Hier wird auf die Nutzung Balkone/Terrasse (jeweils großzügig) abgestellt.