Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Strasse. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" durchquert. Zudem führt die Bundesstrasse B1 durch die Stadt.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld/Ost. Es ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung zum Magdeburger Ring gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafés, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Objekt verfügt über eine gute ÖPNV- und MIV-Anbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Olvenstedter Platz und ist in einer Minute fußläufig zu erreichen. Eine Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" befindet sich in ca. 5 Autominuten. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung mit 108,67 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1890 errichteten Gebäude, in ruhiger und begehrter Wohnlage, im Stadtteil "Stadtfeld Ost".

Die Wohnung über drei Etagen verfügt neben dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, über mehrere Bäder, eine Wohnküche und einen Abstellraum.
Das großzügige Wohnzimmer und die große Terasse im Obergeschoss sind zum ruhigen Hofbereich ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erwerbsfall ist eine Übernahmemöglichkeit zu klären. Weitere Details der Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Zudem ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 542,58 zu entrichten.

Besondere Bemerkung:
Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.824 €. Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht des Eigentümers informiert und besitzt kein Kaufinteresse. Gegenüber einer potenziellen Eigennutzung des Käufers ist man aufgeschlossen. Diese ist einvernehmlich mit dem Verkäufer und Mieter im Zuge des Erwerbs abzustimmen.