Die Kreisstadt Haldensleben ist mit circa 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Börde. Sie liegt rund 25 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine langjährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt und weiteren Sehenswürdigkeiten widerspiegelt.

Haldensleben gehört zu den führenden und wachsenden Wirtschaftstandorten des Landkreises Börde. Unter anderem haben sich Unternehmen der Glas- und Keramikindustrie, Logistik und Automobilzulieferer am Standort etabliert.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz verfügt der Standort über zahlreiche Erschließungs-möglichkeiten. Über die Bundesstraßen B71 und B245 gelangt man mit dem PKW in 15 Minuten zu den Bundesautobahnen A2 und A14.
Zudem bestehen Bahn- und Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, welche die Anbindung an die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden sicherstellen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Haupteinkaufsstraße Haldenlebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bekleidungs- und Schreibwarengeschäfte, Eiscafés und eine Rossmann-Filiale.

Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Ladeneinheit mit ca. 88 m² Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche und ca. 4 m Schaufensterfront. Das Ladengeschäft wurde zuletzt von einem Wohlfahrtsverband genutzt und steht seit Anfang 2023 leer. Eine Neuvermietung zur ortsüblichen Miete von ca. 5,50 € bietet Potenzial zur Steigerung der JNKM um ca. 5.798 €.

Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo sich eine Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Die Wohnung ist seit 01.06.2012 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.291 € (ca. 5,00 €/m²).