Das Objekt befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Reform. Der Stadtteil ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist. Über die Schnellstraße Magdeburger Ring, die einen Teil der Bundesstraße 71 darstellt und über drei Abfahrten zum Stadtteil verfügt, sind schnelle PKW - Verbindungen in den Norden und Süden der Region möglich. Im Einkaufszentrum "Bördepark" am Südwestrand des Stadtteils und entlang der Kosmos-Promenade sind zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt.

Auf der gesamten EG-Fläche des Objektes über 1.900 m² war bis Mitte September 2021 ein REWE mit Getränkehandel eingemietet. Aufgrund der Errichtung eines eigenen Objektes ist REWE zwischenzeitlich ausgezogen. Nun zieht mit einem langfristigen Mietvertrag auf 1.400 m² der Lebensmitteldiscounter Netto ein. Der Einzug des Mieters findet Mitte des Jahres 2022 statt. Weitere Mieter im Objekt sind ein Betreutes Seniorenwohnheim (Malteser) und ein Zahnarzt.
Die zur Vermietung stehende ca. 454 m² große Fläche ist eine Eckfläche mit einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Es befinden sich rund 90 Stellplätze vor dem Haus, die den EG-Mieter zugeordnet sind.