Das Objekt befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Reform. Der Stadtteil ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist. Über die Schnellstraße Magdeburger Ring, die einen Teil der Bundesstraße 71 darstellt und über drei Abfahrten zum Stadtteil verfügt, sind schnelle PKW - Verbindungen in den Norden und Süden der Region möglich. Im Einkaufszentrum "Bördepark" am Südwestrand des Stadtteils und entlang der Kosmos-Promenade sind zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt.

Die vakante Gewerbefläche mit ca. 454 m² befindet sich im Erdgeschoss eines etablierten Wohn- und Nahversorgungsstandorts in Magdeburg-Reform. Dank der Ecklage der Mieteinheit und der starken Mieterstruktur im Objekt bietet der Standort eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Im Objekt befinden sich bereits langfristige und namhaft Mieter: Der Lebensmitteldiscounter Netto auf rund 1.400 m² sorgt für eine verlässliche Kundenfrequenz. Ergänzt wird das Angebot durch ein betreutes Seniorenwohnen der Malteser Hilfsorganisation sowie eine Zahnarztpraxis, was zusätzliche Synergiepotenziale für weitere Handels- und Dienstleistungsangebote schafft.
Direkt vor dem Objekt stehen rund 90 Kundenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern des Erdgeschosses zugeordnet sind und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher bieten.
Gesucht werden sinnvolle Ergänzungen zum bestehenden Nutzungsmix. Eine langfristige Vermietung wird angestrebt, um den Standort nachhaltig weiterzuentwickeln und die Attraktivität des Quartiers zu stärken.