Die Liegenschaft befindet sich im Magdeburger Stadtteil "Neue Neustadt", nördlich der Innenstadt zwischen dem Magdeburger Ring und der Elbe.
Die Morgenstraße verläuft paralell zur Lübecker Straße, einer der Hauptausfallstraßen Magdeburgs, und schließt über die Brüderstraße direkt an den frequentierten Nicolaiplatz an.
Die Neue Neustadt gehört aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage im Stadtgebiet zu den beliebten Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt.
Die verkehrliche Anbindung für den öffentlichen Personennahverkehr und den motorisierten Individualverkehr ist sehr gut. Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist nur ca. 5. Autominuten entfernt.
Die Straßenbahnen der Linien 1, 9 und 10, die das nördliche Stadtzentrum mit der Magdeburger Innenstadt verbinden, sind über die Haltestelle Nicolaiplatz ebenfalls nach wenigen Gehminuten erreicht.

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger, gewachsener Stadtteillage im Stadtteil "Neue Neustadt".
Die vakante Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 149 m², die je nach Bedarf flexibel gestaltet werden kann. Sie befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine innenliegende Treppe bis in das Untergeschoss. Hier finden sich Personal- und/oder Lagerräume.
In den Obergeschossen des Hauses befinden sich barrierefreie Wohnungen, die als Service Wohnen in Kooperation mit dem Malteser Hilfsdienst vermietet werden.
In der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft haben sich diverse Nutzer mit Dienstleistungsorientierung – darunter eine Versicherungsagentur, ein Bäcker und ein Steuerberater – niedergelassen.