Das Objekt liegt im Ortsteil Birgden in einem Neubaugebiet. Es handelt sich um einen kompletten Erstbezug. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weit über die regionalen Grenzen bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort, nah am Objekt vorbei. Die ländliche Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen.
Der Ort Birgden liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56 mit eigener Ausfahrt und direkter Anbindung an die A46 und die niederländische Transitstrecke N274. Die direkte Verbindung ermöglicht es den Bewegungsradius schnell und direkt auszuweiten.

Erstbezug zum all inclusive Festpreis!

Luxuriöse Wohnungen, absolut barrierefrei mit überdachten Dachterrassen oder Garten.

Wir bieten 7 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 70-110 qm in einem stilvollen Mehrfamilienhaus in Gangelt-Birgden.
Um Ihnen eine maximale finanzielle Planbarkeit zu gewähren, werden die Wohnungen inkl. aller Nebenkosten (außer Müllgebühren) vermietet. Nicht nur die üblichen Nebenkosten sind inklusive sondern auch der private Stromverbrauch ist inklusive (Ausnahme Treibhäuser und Wallboxen). Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und sämtliche Ausgänge zu Dachterrassen und Gärten sind absolut barrierefrei. Der Ansatz bei der Gestaltung des Wohnraums und der Außenanlage liegt in der Individualität. Es wurde Wert auf harmonische Farben, große Boden- und Wandfliesen, viel Licht in jeder Wohnung, teilweise Badezimmer en Suite zum Schlafzimmer, hochwertige Badausstattung und besondere Raumaufteilung gelegt. Jede Wohnung zeichnet sich durch besondere Details aus und bietet gleichzeitig höchsten Komfort.

Das Treppenhaus wird mit Bildern zweier örtlicher Fotografen mit großen Fotomotiven gestaltet, teilweise mit Heimatobjekten, besondere Beleuchtungskonzepte um den besonderen Charakter des Objektes zu unterstreichen. Selbstverständlich wird eine tolle Bepflanzung vorgenommen und für jede zweite Wohneinheit wird ein Baum auf dem Grundstück gepflanzt.

Küchen nach Wunsch.

Und das alles im Rundum-Sorglos-Paket mit absoluter Festpreisgarantie inkl. aller Betriebskosten, Wartungskosten für Aufzug und den technischen Anlagen, sowie den privaten Stromkosten, sodass sie verlässlich Ihre Finanzen planen können und Sie in den Nebenkosten keine Überraschungen zu erwarten haben.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für unser Objekt HS-PRB_24-013!

Wohnung 1 - EG - 72 qm - VERMIETET
Wohnung 2 - EG - 86 qm - VERMIETET
Wohnung 3 - OG - 74 qm - VERMIETET
Wohnung 4 - OG - 110 qm - VERMIETET
Wohnung 5 - OG - 90 qm
Wohnung 6 - Staffelgeschoss - 90 qm - VERMIETET
Wohnung 7 - Staffelgeschoss - 90 qm - RESERVIERT

Die Highlights sind:
- Barrierefrei durch Aufzug und barrierefreie Ausgänge
- Überdachte Dachterrassen mit großformatigen Bodenplatten, perfekter Sichtschutz an allen Geländern
- Terrassen und kleine Gärten an den barrierefreien Erdgeschosswohnungen
- Zwei extra große Dachterrassen an den Penthousewohnungen und Pflanzbeete für Gartenkräuter
- Einzigartige, individuelle Raumgestaltung
- Große Boden- und Wandfliesen sowie Echtholzparkett im warmen Farbkonzept
- Lichtdurchflutete Räume, maximale Helligkeit, offene Wohnküchen (auf Wunsch voll ausgestattet)
- Sichtbetonwände als gestalterischer Kontrast in einigen Wohnungen
- Exklusive Bäder, im Penthouse mit freistehender Wanne und LED Lichtakzenten in der Dusche
- Überdachte Stellplätze, Abstellräume für die Zweiräder, Paketschrank im Aussenbereich, auf Wunsch Wallboxen

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.