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Objektnummer: 90091272-1142178 | SIP-ID: 22 9552

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt als Lager- oder Produktionsfläche

Vorderansicht - Werkstatt in 52538 Gangelt mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
Büro Werkstattraum I - Werkstatt in 52538 Gangelt mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
Büro Werkstattraum I - Werkstatt in 52538 Gangelt mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
Werkstattraum I - Werkstatt in 52538 Gangelt mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
Werkstattraum II - Werkstatt in 52538 Gangelt mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

255.000 €

Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bernd Bougie
Bougie GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

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52538 Gangelt

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt in einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand eignet sich sowohl als Lager- wie auch als Produktionsfläche für kleine bis kleinere mittelständische Betriebe.

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut, jedoch immer wieder umfangreich saniert. 1990 wurde der Sanitärbereich saniert, neue Heizkörper und eine neue Elektroinstallation installiert, die Oberböden neu verlegt und das Dach neu eingedeckt. Zudem wurde vor ca. 10 Jahren eine neue Gas-Heizung eingebaut.

Die Werkhalle ist ca. 132 qm groß und mit einem Sektionaltor ausgestattet. Diese Halle ist teilweise mit Trockenbauwänden in verschiedene Bereiche unterteilt, was eine neue Aufteilung der Flächen mit wenig Aufwand ermöglicht. Das Obergeschoss der Werkhalle ist ca. 115 qm groß und kann als Lagerplatz oder weitere Bürofläche genutzt werden. Auf dem Dach des Objektes wurde darüber hinaus eine Photovoltaik-Anlage installiert. An die Werkhalle schließen sich drei Werkräume an, die auch jeweils mit einem Sektionaltor versehen sind. Diese sind insgesamt ca. 100 qm groß. Zwei Garagen komplettieren die Fläche der Gewerbeimmobilie.

Für Ihr Gewerbe oder als Anlageobjekt finden Sie hier die perfekte Immobilie! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-BOH2_22-9552!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Walmdach

Objektdaten

PLZ
52538
Ort
Gangelt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
419 m²
Gesamtfläche
419 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1895
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
191,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1895
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1895
Energiekennwert: 191,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Anbieterinformationen

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Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c , 52538 Gangelt-Birgden
Bernd Bougie