Herdecke ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt in idyllischer Lage zwischen den Ruhrseen. Der Stadtteil Herdecke-Herrentisch/Sonnenstein ist ein gewachsenes Wohngebiet im Südosten Herdeckes und verläuft über die Südseite des Rehbergs bis hinunter zum Hengsteysee. Das Freizeitzentrum Bleichstein sowie die beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee bieten ein umfangreiches Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten. Das attraktive Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Spielplätzen, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Insbesondere diese zentrale Lage zwischen Natur und Innenstadt macht diesen Bereich mit seinem hohen Freizeitwert zu einer bevorzugten Wohnlage. Herdecke verfügt über ein ausgezeichnetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Auch der Bahnhof von Herdecke ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an alle benachbarten Städte, wie Dortmund, Wetter, Witten und Hagen. Mit dem PKW sind die Autobahnanschlüsse A1 und A45 nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.

Die hier angebotene gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise auf einem ca. 352 m² großen schön angelegten Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert und befindet sich durch stetige Modernisierungen in einem guten Zustand. Im Rahmen der Modernisierungen wurde der Grundriss im Erdgeschoss umgestaltet und ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein modernes Duschbad geschaffen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Über 12 Treppenstufen gelangen Sie zu dem von der Straße zurückgesetzten Hauseingang und in die Diele des Hauses. Der helle Wohn-Essbereich mit der angrenzenden offen gestalteten Küche bietet einen schönen Blick in den sonnigen Garten sowie einen tollen Weitblick über Herdecke. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen gut geschnittenen Raum, der sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Die wohnliche Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer. Durch die vorhandenen Dachgauben wird das Platzangebot erweitert. Zwei Abstellräume sowie ein an das Elternschlafzimmer angrenzende WC vervollständigen diese Etage. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Kellerraum sowie der Technikraum, in dem die Heizungsanlage sowie die Öltanks platziert sind.
Auf den beiden großen Terrassen können Sie herrlich Entspannen und gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden genießen. Im oberen Gartenabschnitt haben Sie viel Platz für vielfältige Spielmöglichkeiten und können Ihrem Gartenhobby nachkommen.
Mit zwei private Außenstellplätze stehen Ihnen Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, Einziehen und Wohlfühlen ohne Renovierungsstress.

Kunststofffenster - Isoverglasung
Rollläden - teilweise elektrisch
Zentralheizung - Energieträger Öl
Gäste-WC
Abstellräume
Einbauküche
Parkettboden
Waschküche
2 Terrassen
Gartenhaus
2 Außenstellplätze

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Allgemeiner Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass alle Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidungen sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde in der Regel von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.