Der sehr beliebte Stadtteil \'Stadtgartenviertel\' steht für stilvolles, urbanes Wohnen in Hagen. Sie wohnen wunderbar im Grünen und sind doch schnell in der Hagener Innenstadt. Das unmittelbare Wohnumfeld wird durch eine hochwertige Ein-/Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ihrer unmittelbaren Nähe.
Kurz gesagt: Man wohnt gerne hier!

Wir präsentieren Ihnen hier eine Immobilie, welche anspruchsvollen Wohnkomfort mit viel Fläche und einem parkähnlichen Grundstück verbindet.
Dieses Stadthaus, erbaut im Jahr 1936, befindet sich auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.520 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² ein großzügiges Raumangebot.

Das Erdgeschoss des Stadthauses beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die den Empfang Ihrer Gäste bequem ermöglicht.
Das helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich lädt zu geselligen Stunden und entspannten Abenden ein.
Die Küche weist eine angenehme Größe auf, sodass ein weiterer Essbereich integriert werden kann. Außerdem grenzt hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, der zurzeit als Hundezimmer dient. Ein zusätzliches Arbeits- oder Hobbyzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Zugänge vom Wohnzimmer und Küche (durch Hauswirtschaftsraum) auf die traumhafte Terrasse und in den Garten mit drei Gartenhäusern, welche zum Teil auch als Kleintiergehege genutzt wurden, schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Der Garten grenzt direkt an einen Wald, der über ein Tor im Zaun erreichbar ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Kinder- und ein Elternbad, welche jeweils mit Fenstern und Dusche ausgestattet sind. Das Elternbad verfügt auch über eine üppige Eckbadewanne.
Zwei Schlafzimmer bieten zudem einen Zugang zu einer Sonnenterrasse mit malerischem Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern, Kochküche sowie einem kleinen Badezimmer ausgestattet.
Diese Ebene bietet somit einen idealen Gästebereich oder eine Bleibe für die heranwachsenden Kinder.
Mit dem kleinen Balkon haben Sie einen idyllischen Rückzugsort mit Gartenblick.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche sowie den Heizungskeller.
Ein Treppenaufgang führt direkt in den Garten.
Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein Carportstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Walmdach
Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Gaszentralheizung
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
2 Balkone
Vollunterkellerung
Garage mit davorliegendem Stellplatz
Carport
Gegensprechanlage
Alarmanlage
Garten mit Terrasse
3 Gartenhäuser

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.