Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der Bundesstadt Bonn, einer kreisfreien Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Süden von Nordrhein-Westfalen. Bonn ist mit rund 300.000 Einwohnern eine der zwanzig größten Städte Deutschlands und gehört zu den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland.
Die Wohnung befindet sich in Röttgen, rund 6,0 km südlich des Stadtzentrums.
Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist nur 2,0 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wenige Gehminuten entfernt gibt es Supermärkte), eine Schule und ein Gymnasium, sowie Kindergärten.
Alles in allem ist die Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gruppe in einer der wichtigsten Städte Deutschlands, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 142.52 m². Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal geeignet für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Genießen Sie den Zugang zu den eigenen Terrassen und lassen Sie sich von der frischen Luft und dem natürlichen Licht verzaubern.

Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und lassen Sie Ihre Kochkunst erstrahlen.

Die Schlafräume sind geräumig und bieten genügend Platz für Ruhe und Entspannung. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer bieten viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Ausblick über die hinter dem Haus befindliche Streuobstwiese (Ausgleichsfläche) Richtung Bonn. Bei klarer Sicht erkennen Sie die "Skyline" von Köln. Im Kaufpreis inkludiert ist der TG-Stellplatz, der Ihnen ein sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist zudem in der Energieeffizienzklasse A eingestuft, was für eine sehr gute Energiebilanz spricht.

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verführen. Hier werden Wohnträume wahr!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung Wohnfläche

Wohnen/Essen ca. 41,72 m²
Küche ca. 8,08 m²
Zimmer 1 ca. 11,97 m²
Zimmer 2 ca. 15,57 m²
Zimmer 3 ca. 18,71 m²
Bad ca. 8,08 m²
WC/Dusche ca. 4,56 m²
HW ca. 4,92 m²
Diele ca. 10,49 m²
Flur ca. 8,75 m²
Terrasse 1 ca. 7,02 m² (50% von gesamter Fläche)
Terrasse 2 ca. 2,65 m² (50% von gesamter Fläche)

Gesamt ca. 142,52 m²

separater Abstellraum
Fußbodenheizung
vollwertiges Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
Personenaufzug
Tiefgaragenplatz fest zugeordnet
mehrere Terrassen / Gartenanteil
elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung!