Willkommen in Königswinter: ob Drachenfels, Siebengebirge, Petersberg oder Rhein-Promenade – die lebens- und liebenswerte Gemeinde Königswinter hat viel zu bieten. Als Mittelzentrum im Herzen des Rheinlands sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden – und durch die räumliche Nähe zur Bundesstadt Bonn profitieren Sie von einem noch größeren Angebot an Kultur, Einkaufen, Erlebnis und Gastronomie gleich nebenan.

Der Ort Berghausen liegt zudem nur einen Katzensprung von Oberpleis entfernt. Hier bietet der Ortskern ein reichhaltiges Warenangebot mit entsprechender Infrastruktur. Ergänzt wird dieses Flair durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten in nächster Umgebung, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden und sehr gut erreichbar.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der klimatisch äußerst günstigen Höhenlage, verbunden mit dem Naturpark Siebengebirge (z.B.Drachenfels/Petersberg) und seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten, ist Oberpleis ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und Umgebung.
Über die Bundesstraße 42 verfügt Königswinter über eine direkte Verbindung nach Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. In den linksrheinischen Teil von Bonn gelangt man schnell über die A562.

Dieses interessante Zweifamilienhaus wird Sie durch seine Nutzungsmöglichkeiten und angenehm ruhige Lage überzeugen. Es wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand.

Das Objekt verfügt über Unter-, Erd-, Obergeschoss und Speicher. Bei der unteren Einheit gibt es neben der Balkon-Terrasse auch den direkten, zusätzlichen Zugang zum herrlichen Garten. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Vorratsräume, Waschküche sowie ein sep. Trockenraum.

Das Objekt bietet sowohl eine angebaute Garage, eine weitere Garage auf dem hinteren Grundstück sowie PKW-Stellplätze.

Besonders hervorheben muss man allerdings das zweite, hinter dem Haus befindliche Grundstück, welches sich ideal als Erholungsfläche oder zum Anpflanzen und Begrünen anbietet. Eventuell schlummert hier auch baureifes Land in näherer Zukunft!

Zurzeit ist die Erdgeschosswohnung frei und zur Eigennutzung beziehbar oder kann vermietet werden.

Die obere Einheit ist vermietet und bietet so auch direkt eine Mieteinnahme in Höhe von € 470,00 (Kaltmiete) p. m.

Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschosswohnung
Wohnen ca. 23,63 m²
Essen ca. 10,87 m²
Küche ca. 9,28 m²
Eltern ca. 15,46 m²
Kind ca. 15,57 m²
Bad ca. 6,11 m²
WC ca. 1,94 m²
Diele ca. 5,09 m²
Flur ca. 4,21 m²
Balkon-Terrasse (gesamt ca. 6,8 m²) anteilig ca. 1,65 m²
Gesamt ca. 93,81 m²

Dachgeschosswohnung
Wohnen ca. 23,02 m²
Essen ca. 9,68 m²
Küche ca. 9,49 m²
Eltern ca. 16,43 m²
Kind ca. 13,12 m²
Bad ca. 6,11 m²
WC ca. 3,44 m²
Diele ca. 5,78
Balkon (gesamt ca. 6,8 m²) anteilig ca. 1,65 m²
Gesamt ca. 88,72 m²


Aufteilung der Nutzflächen
3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung steht Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-424 82 gerne zur Verfügung.