Das angebotene Haus befindet sich im Wohn- und Gewerbequartier Rosseau Park in Ludwigsfelde; in einer Spielstraße und unmittelbarer Nähe der Streuobstwiesen. Sie finden hier eine sehr gute eigene Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Gastronomie und weiterem Gewerbe sowie Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Ludwigsfelde befindet sich im Norden des Landkreises Teltow-Fläming mit ca. 30.000 Einwohnern. Die Stadt liegt rund 15 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr 12 Kilometer östlich von Potsdam.
Anschlüsse haben Sie zu der vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Genießen Sie mit Ihrer Familie Moderne und Ruhe in schöner Märkischer Gegend nur wenige Minuten von den Großstädten Berlin und Potsdam entfernt. Leben Sie schon ?

Das ist Leben!
Wenn Sie dieses wunderbar geschnittene, im Jahre 2021 erbaute Einfamilienhaus durch die modern gestaltete Diele betreten, fühlen Sie unweigerlich den gemütlichen, heimeligen Charakter des Hauses, welches sagt: "Tritt ein und fühl dich wohl!"

Das Ganze befindet sich im außerordentlich beliebten Wohnquartier Rosseau Park. Hier ist den letzten Jahren eine Siedlung mit ca. 1.000 Einfamilienhäusern zwischen Berlin und Potsdam entstanden. Das Quartier steht unter dem Motto Gemeinschaft in Verbindung zwischen Neuem und vorhandener Umgebung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit hohem Wohnkomfort. Dieses Motto wird hier gelebt.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich aufgrund der Lage und der Hauseigenschaften daher um einen regelrechten Glücksfall für Familien. Das Baujahr und Bauträger, die damit einhergehende moderne Gestaltung, die zuvor beschriebene Lage, die sinnvolle Größe und Anordnung der Zimmer, die qualitative Ausstattung, die Streuobstwiesen zwischen den Häusern und und und - wo, wenn nicht hier?

Die sehr gut und effektiv angeordnete Wohnfläche von ca. 105 m² (nur Haus) + glasüberdachter Terrasse von ca. 20 m² erstreckt sich ausgesprochen praktisch und gleichzeitig wohnlich auf 2 Ebenen. Zusamenfassend kann gesagt werden: Die Grundrisse sind sehr zeitgemäß aufgeteilt, praktisch und gleichzeitig gemütlich.

Das große Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) mit übergehender moderner Einbauküche (ca. 9 m²) mit Blick über die Terrasse in den Garten bietet der Familie bzw. den Bewohnern des Hauses großzügigen gemeinsamen Wohnraum. Die 3 weiteren Zimmer des Hauses im Obergeschoss bieten parallel individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Bad im OG mit Wanne und moderner Dusche sowie das separate Gäste-WC im EG sind sehr zeitgemäß, modern und gleichzeitig praktisch ausgestattet. Der große Hauswirtschaftsraum im EG beherbergt die Heizung und Technik und bietet darüber hinaus viel Platz für Waschmaschine/Trockner, Unterbringung u.v.m. (Kellerersatz).

Derzeit im OG noch vorhandene Setzungsfugen, welche naturgemäß bei Holzständerbauweise durch das Arbeiten des Holzes entstehen, werden von den Anbietern noch fachgerecht behoben.

Zu dem Haus gehören auch der eigene Garten mit seiner schönen, vernünftigen Größe nebst Vorgarten und 2 Stellplätze. Hier können Sie noch die ein oder andere eigene Veränderungen vornehmen, je nach Belieben.

Ein weiteres unbedingt extra zu erwähnendes Plus dieses zum Verkauf stehenden Hauses sind die schon vorstehend erwähnten Streuobstwiesen, welche sich im Privatbesitz der umliegenden Hauseigentümer inkl. Spielmöglichkeiten für die Kinder befinden. Werden Sie also anteilig zudem auch Streuobstwiesenbesitzer und zeigen Sie den Kindern, wo das Obst her kommt an den "eigenen" Bäumen. Näheres hierzu erfahren Sie sehr gern bei einer Besichtigung vor Ort.

Alles in allem: Dieses top errichtete und liebevoll gestaltete Haus verbindet - neben seiner außerordentlichen beliebten Lage - Moderne mit absoluter Gemütlichkeit und bietet seinen Bewohnern ein wunderbares Heim, das Ganze verbunden mit der zweckmäßigen Aufteilung der einzelnen Räume, dem eigenen Garten, der Familienfreundlichkeit, den verkehrsberuhigten Straßen, der guten Infrastruktur, dem vielen Wald und Natur umliegend und vielem mehr. Potsdam und Berlin sind gfühlt nur "ein Steinwurf" entfernt, was das Ganze insgesamt natürlich noch attraktiver macht.

Bei bestehendem Interesse kann eine Besichtigung sehr gern koordiniert werden.

Weitere Einzelheiten finden Sie in der Zusammenfassung.

- Effizienzhaus Baujahr 2021;
- Fertigteilhaus ALLKAUF -siehe Unterlagen im Webexposé; ;
- 4 Zimmer, HWR und Terrasse;
- moderne und attraktive Ausstattung;
- sehr großer Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²);
- übergehende, offene Küche (ca. 9 m²) mit Einbauküche;
- perfekte Grundrissgestaltung;
- 1 Bad (moderne Dusche und Badewanne);
- separates Gäste-WC;
- großer Hauswirtschaftsraum;
- Fußbodenheizung;
- reine Wohnfläche ca. 105 m² + Terrasse ca. 20 m²;
- damit Wohn-Nutzfläche ca. 125 m² (nur Haus+Terrasse);
- tlw. optischer Handlungsbedarf, z.B. Silikonfugen im Bad;
- Setzungsfugen im OG werden noch fachgerecht behoben;
- perfekte Grundstücksgröße von ca. 597 m²;
- Zentralheizung Gas;
- zusätzlich Solarthermie für Warmwasser;
- großzügiger, moderner Grundriss;
- Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit;
- moderne Ausstattung;
- 2 PKW-Stellplätze;
- Miteigentumsanteile an Streuobstwiesen
- Waldrand- und Seenähe;
- verkehrsberuhigte Spielstraße:
- langfristig bezugsfrei nach Vereinbarung.

Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf Wunsch auf die Darstellung weiterer Innenfotos online und die Erstellung einer 360° Tour verzichtet. Weitere Fotos inkl. Innenfotos sowie relevante Unterlagen werden gerne nach Hinterlegung der vollständigen Kontaktdaten und Bestätigung per Webexposé zur Verfügung gestellt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heike Zschommler
Selbstständige Immobilienberaterin
Sperlinghof 36 14624 Dallgow-Döberitz
E-Mail: heike.zschommler@db.com
Telefon: 0172 7153843

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Dallgow-Döberitz
Internet: h??ps://www.dallgow.de
Anschrift: Wilmsstraße 41, 14624 Dallgow-Döberitz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartnerin ist Frau Heike Zschommler. Sie informiert Sie gern und koordiniert gern einen Besichtigungstermin nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.

Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können in Natur abweichen; dargestellte Möblierungen/Ausstattungen sind lediglich beispielhaft und gehören nicht zum Kaufangebot.

Die Spezialisten unserer Verbundpartner erstellen Ihnen im Übrigen sehr gern ein maßgeschneidertes Angebot zur Finanzierung und beraten Sie fachkundig zur aktuellen Finanzierungssituation. Sprechen Sie uns gerne an.