Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich im Bergmannkiez, einem der
lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Der Kiez besticht durch seinen
charmanten Mix aus historischen Gebäuden, modernen Cafés, trendigen Restaurants
und kreativen Boutiquen. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Berlins direkt vor der
Tür, während Sie sich gleichzeitig in Ihrem exklusiven Rückzugsort auf den Terrassen und
in Ihrer privaten Sauna entspannen können. Die ausgezeichnete Anbindung an
öPentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Tempelhofer Feld und dem Viktoriapark
bieten Ihnen zusätzlich eine hohe Lebensqualität.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im begehrten Bergmannkiez in Kreuzberg bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche (ca. 190 m² Grundfläche) außergewöhnlichen Komfort und stilvolles Wohnen. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, eine begehbare Garderobe, einen separaten Waschraum, einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum – perfekt für praktisches und organisiertes Wohnen.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, mit einer hochwertigen Einbauküche und fest verbauten Möbeln in den Badezimmern, die zusätzlichen Stauraum und Eleganz bieten und ist voraussichtlich zu Mai 2025 bezugsfertig. Der Mietvertrag wird befristet für 1-5 Jahre geschlossen. Ein Highlight ist die exklusive 5 m² große private Sauna, die Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung: eine private 20 m² Terrasse für ruhige Stunden und eine großzügige 100 m² Gemeinschaftsterrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Eckhaus und bietet mit ihrer Lage in Kreuzberg urbanes Leben in einer der beliebtesten Gegenden Berlins.

**Nachhaltige Klimatisierung: Wärmepumpe und Fußbodenkühlung**
Das Penthouse aus dem Baujahr 2024 kombiniert Energieeffizienz (Energieausweis A+) mit modernem Komfort. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen. Fußbodenkühlung schafft angenehme Temperaturen im Sommer, während die Fußbodenheizung im Winter für Behaglichkeit sorgt.

**Private Sauna für entspannte Momente**
Mit einer 5 m² großen privaten Sauna und einem leistungsstarken 12 kW Ofen bietet das Penthouse ein exklusives Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.

**Terrassen für jede Gelegenheit**
- Private Terrasse (20 m²): Ihr persönlicher Rückzugsort, ideal für Entspannung und Gartengestaltung.
- Gemeinschaftsterrasse (100 m²): Perfekt für gesellige Treffen mit Nachbarn oder private Events.

**Luxusküche mit High-End-Ausstattung**
Die offene Wohnküche (14 m²) überzeugt mit moderner Technik wie Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Weinkühlschrank sowie hochwertigen Einbaugeräten – ideal für Hobbyköche und Gastgeber.

**Wohnzimmer mit Kino-Feeling**
Das 60 m² große Wohnzimmer punktet mit Panoramafenstern, direktem Terrassenzugang und Vorbereitung für eine Surround-Sound-Anlage – perfekt für Filmabende und Musikgenuss.

**Schlafzimmer mit Lichtdesign**
Das 25 m² große Schlafzimmer bietet dank DALI-Beleuchtung und Dachfenstern eine flexible, stimmungsvolle Atmosphäre und viel Tageslicht.

**Luxuriöse Badezimmer**
- Hauptbad: Fugenloses Mikrozement-Design, XL-Regendusche und Doppelwaschtisch.
- Gästebad: Freistehende Badewanne und minimalistisches Design für Wellness-Flair.

**Exklusive Bodenbeläge**
Eichenparkett im Fischgrätmuster trifft auf hochwertige Fliesen – eine stilvolle Kombination aus Eleganz und Funktionalität.

• Sauna: 5 m², elektrisch beheizt mit 12 kW Ofen
• Terrassen: 20 m² private Terrasse mit Gartenwasserhahn, 100 m² Gemeinschaftsterrasse mit Gäste-WC
• Wohnküche (14 m²): Inselküche mit integriertem Induktionskochfeld und Dunstabzug, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle
• Wohnzimmer (60 m²): Panorama-Fenster zur Terrasse, Surround-Sound-Vorbereitung
• Schlafzimmer (25 m²): 2 Dachflächenfenster, DALI Beleuchtungsschiene
• Kinderzimmer (18 m²): 2 Dachflächenfenster, DALI Beleuchtungsschiene
• Office (18 m²) : Panorama-Fenster zur Terrasse
• Badezimmer 1: Fugenloses Design mit Mikrozement, XL-Regendusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Handtuchtrockner
• Badezimmer 2: Fugenloses Design mit Mikrozement, freistehender Badewanne, eleganter Waschtisch
• Waschraum: Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, edle Fliesen in funktionalen Bereichen
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Beheizung und Kühlung, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung
• Beleuchtung: DALI Stromschienen, indirekte LED-Beleuchtung
• Energieausweis: A+, Baujahr 2024

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.