Das malerische Dorf Staffelde, ein Ortsteil der Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, geschichtsträchtigem Charme und moderner Lebensqualität. Eingebettet in die weitläufige Natur der brandenburgischen Kulturlandschaft, ist Staffelde ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen.

Staffelde ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben – eine Umgebung, die nicht nur Naturliebhaber begeistert, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reiten bietet. Die umliegenden Naturreservate und Seen wie der Kremmener See laden zum Entspannen und Erkunden ein.

Staffelde kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich im Ortsbild widerspiegelt. Historische Gebäude und landwirtschaftliche Anwesen prägen das Dorf und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre. Die Nähe zu Kremmen, bekannt für seinen historischen Stadtkern und das Scheunenviertel, bietet zusätzlich kulturelle Highlights und regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Trotz der ruhigen Lage ist Staffelde hervorragend angebunden:
•Auto: Über die A24 und die B273 erreicht man Berlin in ca. 45 Minuten und das benachbarte Oranienburg in ca. 20 Minuten.
•ÖPNV: Die Bahnhöfe in Kremmen und Beetz-Sommerfeld bieten Zugverbindungen in Richtung Berlin und Neuruppin.
•Flughäfen: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa eine Stunde entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.

Das Dorf Staffelde bietet eine gute Grundversorgung mit kleinen Läden und regionalen Angeboten. In der Stadt Kremmen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen stehen die umliegenden Städte wie Oranienburg oder Neuruppin zur Verfügung.

Staffelde zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier lebt man in einer engen Dorfgemeinschaft, die von gegenseitiger Unterstützung und einem regen Vereinsleben geprägt ist. Gleichzeitig ist genügend Platz für Privatsphäre und individuelle Entfaltung.

Staffelde ist ein Ort, der den Traum vom Wohnen auf dem Land wahr werden lässt, ohne dabei auf die Vorzüge der Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Staffelde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kremmen-Staffelde bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.012 m², einem Nebengebäude und einem Carport eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, können jedoch in Absprache mit den Mietern frei übergeben werden. Somit ist sowohl eine Eigennutzung des gesamten Objekts als auch eine vollständige Vermietung möglich – eine flexible Option, die Ihnen entweder Mieteinnahmen oder ein neues Zuhause bietet.

Die Eigentümerin bietet optional an, in ihrer derzeit bewohnten Wohneinheit zu verbleiben und eine monatliche Kaltmiete von 500 € zu zahlen. Diese Option kann bei weiterem Interesse individuell besprochen werden. In diesem Fall steigt die potenzielle Jahresnettomieteinnahme auf ca. 40.000 €.

Das Objekt kann somit entweder vollständig als Kapitalanlage genutzt werden oder bietet die Möglichkeit, die beiden weiteren Wohnungen sowie das gesamte Gebäude selbst zu bewohnen. Der Angebotspreis liegt bei 475.000 €, sofern ein Auszug der Eigentümerin gewünscht ist.

Das großzügige Grundstück lädt mit einem gepflegten Garten, Sitzmöglichkeiten und ausreichend Stellflächen zum Entspannen und Gestalten ein.

Ausstattung & Aufteilung
•Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Badezimmer und Küche und Zugang zu einem Kaminofen
•Obergeschoss: Eine Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie einem Kamin im Wohnzimmer
•Bäder: Insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC
•Außenbereich: Carport, Nebengelass und weitläufiger Garten
•Parkmöglichkeiten: Carport und weitere Stellflächen auf dem Grundstück

Modernisierungen im Überblick:

2005:
•Neue Buderus-Gasheizung mit 160-Liter- Warmwasserspeicher und Zirkulationstherme im Erd- und Obergeschoss
•Neue Dacheindeckung

2005–2006:
•Komplettentkernung von Erd- und Obergeschoss
•Dämmung der Decken und Fußböden im gesamten Haus
•Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen mit Isolierung
•Installation separater Wasseruhren für jede Wohneinheit
•Neuinstallation der Stromversorgung inkl. Sicherungskästen und Zähler pro Wohnung
•Installation eines Kraftstromzählers für Außenanlagen, Garagen und Schuppen

2007:
•Sanierung von Küchen und Bädern (Fliesen und Sanitär)
•Einbau neuer Innentüren
•Einbauküchen in den beiden Erdgeschosswohnungen

2010:
•Neue Dielenböden im Obergeschoss
•Einbau von Kaminöfen im Obergeschoss und in einer Erdgeschosswohnung
•Neue Küche im Obergeschoss

2011:
•Außenbereich: Neues Eingangstor, Zaunanlage, Carports (groß und klein)
•Neue Kellerfenster mit Gittersicherungen
•Außenanstrich des gesamten Hauses

2012:
•Zwei überdachte Sitzmöglichkeiten für Mieter im Garten
•Pflasterung der Zugangsflächen und Pflanzung von Hecken

2015–2024:
•Neues Duschbad in einer Erdgeschosswohnung (2015)
•Installation einer Grundwasserpumpe (2016)
•Einbau von Schallschutzfenstern (2017)
•Neue Türen und Tore im Außenbereich (2018)
•Erneuerung aller Dächer inkl. Carport und Vorbau (2021)
•Mauertrockenlegung des Kellers und Einbau einer Wassersperre/Horizontalsperre
•Neue Kellertreppe (2021)
•Neue Heizungsanlage im OG und EG (2021)
•Badezimmer im EG (rechts) modernisiert (2024)

Pluspunkte:
•Flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt
•Umfangreich modernisiert und gepflegt
•Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Separate Zähler für Wasser, Strom und Wärme für jede Wohneinheit

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Nebengelass
Standort: Kremmen, OT Staffelde
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1.012 m²
Wohneinheiten: 3 (2 im Erdgeschoss, 1 im Obergeschoss)
Zimmer: Angabe erforderlich
Bäder: 3 + 1 Gäste-WC
Extras: Carport, Nebengelass, großzügiger Garten

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

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