Die Wohnung liegt in einem zentralen und gepflegten Wohnviertel in Spandau, einem der grünsten Bezirke Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter die malerische Zitadelle Spandau und die Haveluferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, insbesondere das Spandau Arcaden Einkaufszentrum, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und kleine Läden in der Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Altstadt Spandau (U7) und der Bahnhof Spandau bieten schnellen Zugang zum Berliner Zentrum und ins Umland. Zudem ermöglichen diverse Buslinien eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks. Mit dem Auto gelangst Du über die nahegelegene Heerstraße und die A100 zügig in andere Stadtteile oder ins Berliner Umland.

Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die charmante Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Roonstraße in Spandau bietet ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren – und stellt gleichzeitig eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Dank ihrer idealen Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine möblierte Vermietung, etwa an Geschäftsreisende, Expats oder Studierende.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1960 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche.

Ein Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Einbauküche, die mit ihrer modernen Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Das Tageslichtbad wurde 2013 umfassend modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie einen praktischen, in die Wand integrierten Safe.

Die Innenausstattung der Wohnung wurde 2013 vollständig erneuert und aufgewertet:
•Die Böden in Küche und Flur erhielten elegante neue Fliesen.
•Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Parkett im Fischgrätenmuster verlegt, das für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgt.
•Neue Steckdosen und Lichtschalter sowie eingebaute Lichtspots im Flur bieten eine zeitgemäße Elektroinstallation.

Das gesamte Haus erfuhr ebenfalls wesentliche Modernisierungen:
•2016 wurde das Flachdach erneuert sowie Regenrohrheizungen und Regenwasserfallrohre modernisiert.
•Dies gewährleistet einen sehr guten baulichen Zustand des Gebäudes.

Die Wohnung wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert. Neue Wandfarben und geschmackvolle Wanddekor-Elemente verleihen den Räumen eine frische und einladende Atmosphäre.

Praktisch und komfortabel: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung wird mit der Einbauküche übergeben und kann auf Wunsch mit Kleiderschrank sowie weiteren Möbeln (nach Absprache) übernommen werden.

Die Lage in der Roonstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Spandauer Altstadt und öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine attraktive Kapitalanlage – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen!

*Objektdetails*

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1960

Etage: Hochparterre (seniorengerecht)

Zustand: Sehr gepflegt, zuletzt 2022 renoviert

*Highlights der Wohnung*

Einbauküche: Gepflegt und modern, mit hochwertigen Geräten ausgestattet

Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien

Tageslichtbad: Modernisiert, ausgestattet mit Fußbodenheizung

Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im Fischgrätenmuster (2013), neue Fliesen in Küche und Flur (2013)

Beleuchtung: Lichtspots im Flur (2013), neue Steckdosen und Lichtschalter (2013)

Sicherheit: In die Wand integrierter Safe

*Gebäude und Gemeinschaftsanlagen*

Gebäudezustand: Gepflegtes Wohnhaus mit umfangreichen Modernisierungen:

2016: Erneuerung des Flachdachs

2016: Austausch der Regenwasserfallrohre

Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden

Stellplatz: Gemeinschaftsparkplatz der WEG

*Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen*

2013:

Neue Fliesen in Küche und Flur

Modernisierung des Badezimmers inkl. Fußbodenheizung

Verlegung von Parkett im Fischgrätenmuster

Installation neuer Steckdosen und Lichtschalter

Einbau von Lichtspots im Flur

2016:

Installation einer Regenrohrheizung

Erneuerung des Flachdachs des Hauses

2022:

Umfangreiche Renovierung der Wohnung (neue Wandfarbe, Wanddekor)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

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Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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