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Objektnummer: 90091272-1141527 | SIP-ID: 41040104-087846

Charmant.... mit Charakter.....großzügig !!!

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Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

178 m²

Grundstücksfläche

1286 m²

Adresse

24594 Hohenwestedt

Vollständige Adresse beim Anbieter
Hans-Peter Theiß
Hans-Peter Theiß

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hohenwestedt ist eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht.
Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Die Städte Kiel, Neumünster und auch Hamburg sind für Pendler schnell erreichbar. Zudem ist der Ort mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen.

Im Ort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Die freundliche Gemeinschaft und das rege Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Hier kann man das Leben genießen und man grüßt sich gerne.

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24594 Hohenwestedt

Objektbeschreibung

Charmantes Architektenhaus in Hohenwestedt - Ihr Traum vom Wohnen !

Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus, das mit seinem Charakter und Flair begeistert. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause ist kein "Standard-Haus". Es bietet Ihnen viel Platz, Räume ohne Ende und ein traumhaftes Grundstück.

Zu den Fakten:
Das Wohnhaus - massiv gebaut in Winkel-Form - hat eine Wohnfläche von knapp 180 m² mit integrierter Garage, zusätzlichem Carport und Teilkeller.

Der einladende Dielenbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer (ca. 43 m²), das mit einem beeindruckenden Panorama-Blick überzeugt.
Etwas separiert im Erdgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer nebst Dusch/Badezimmer und Gäste WC.
Na klar... Küche plus Abstellraum runden das Bild ab.
Wichtig: Die Küche kann zum Esszimmer geöffnet werden (nachträgliche Leichtbauwand)

Lassen Sie uns jetzt den Aufstieg ins Dachgeschoss wagen.

Hier finden Sie großzügige Räume, die Ihnen "Ellenbogenfreiheit" bieten und 2 weitere Bäder. Es eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Home-Office oder eigene Selbstständigkeit.

Final kommen wir zum Grundstück. Es ist leicht abschüssig und bietet mit ca. 1.286 m² einen traumhaften Garten in perfekter Süd-West-Lage. Sie können die Sonne bis zum Abend genießen und entspannen - ein wahres Paradies zum Wohlfühlen; Urlaub im Grunde überflüssig.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Gäste WC
- Massives Wohnhaus in Wnkelform
- Teilkeller
- Einbauküche
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Carport
- Gaszentralheizung
- Grundstück eingezäunt,
- Terrasse in Süd-West-Lage
- ruhige Seitenstraße, nur 600 Meter bis zum Ortskern

Objektdaten

PLZ
24594
Ort
Hohenwestedt
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
178 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
1286 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hans-Peter Theiß
Selbstständiger Immobilienberater
Deepenredder 36 24539 Neumünster
E-Mail: hans-peter.theiss@db.com
Telefon: 0176 46157624

Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

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Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

HINWEIS:

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Hans-Peter Theiß