Das Grundstück befindet sich in Elmshorn, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Elmshorn liegt nordwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.

Verkehrsanbindung:
Autobahn & Straßenverkehr – Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit).

ÖPNV & Bahnhof – Der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg, Kiel und Itzehoe.

Busverbindungen – Mehrere Buslinien sorgen für eine gute lokale Anbindung.

Versorgung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Schulen & Kitas – Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage ideal für Familien.

Ärzte & Apotheken – Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken ist gegeben.

Freizeit & Erholung:
Parks & Natur – Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Sport & Freizeitangebote – Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Kultur & Gastronomie – Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einer gewachsenen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer begehrten Investition – sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

Dieses vielseitig nutzbare Grundstück in Elmshorn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Familien. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 427 m² und einer geplanten Grundfläche von 112 m² für ein Doppelhaus bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Derzeit befinden sich sieben vermietete Garagen auf dem Grundstück, die eine Jahresnettokaltmiete von 3.960 EUR generieren. Diese bestehende Bebauung stellt eine stabile Einnahmequelle dar, während gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Neubebauung besteht.

Eine Bauvoranfrage für den Bau eines modernen Doppelhauses wurde bereits gestellt, sodass eine zeitnahe Realisierung möglich ist. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht das Grundstück besonders interessant – sowohl für Familien, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ruhige Wohnlage in Elmshorn
Bestehende Einnahmen durch 7 vermietete Garagen i.H.v. EUR 3.960,-- p.a.
Bauvoranfrage für ein Doppelhaus liegt vor
Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in der Nähe

Dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Bauprojekt oder als Anlageobjekt mit fortlaufenden Mieteinnahmen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Parisa Sada Izadkhastnezami
Selbstständige Immobilienberaterin
Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg
E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com
Telefon: 0172 6403589

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel