Schön ruhig und doch zentral gelegen. So lässt sich die Lage dieses Hauses in Heide wohl am besten beschreiben. Sie genießen nicht nur den unverbaubaren Blick ins Grüne sondern profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür.
In fünf Fahrrad- oder zehn Joggingminuten erreichen Sie den größten, unbebauten Marktplatz Deutschlands. Dort findet seit mehr als 500 Jahren auf einer Fläche von 4,7 Hektar der traditionelle Wochenmarkt statt.

Der Kindergarten, das Schulzentrum Heide-Ost, das Gymnasium Heide-Ost, die Fachhochschule Westküste und das Schwimmbad "Dithmarscher Wasserwelt" mit Sauna liegen nur jeweils 2 km oder 5 Fahrrad- oder 20 Gehminuten vom Haus entfernt. Eine Arztpraxis befindet sich sogar in derselben Straße.
Große Supermärkte und Baumärkte fahren Sie in 5 Minuten mit dem Auto an.

Heide liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und beheimatet fast 22.500 Einwohner:innen.
Die moderne Stadt mit bester Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterbildende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum sowie vielfältige Freizeit- und Kulturerlebnisse.
1404 wird Heide zum ersten Mal als "Uppe de Heyde" erwähnt.
Seit dem Sommer 2007 wirbt Heide mit dem Slogan "Marktstadt im Nordseewind". In der Tat liegt die Nordseeküste nur 20 Autominuten entfernt.
Weitere Sehenswürdigkeiten sind der 1903 erbaute und im Jahre 2004 vollständig sanierte Heider Wasserturm mit Trauzimmer des Heider Stadtamtes, sowie die "Museumsinsel" mit dem Klaus-Groth-Museum, dem Heider Heimatmuseum und dem Stammhaus der Familie des Komponisten Johannes Brahms.

Heide verfügt über ein Stadtbusnetz mit vier Linien. Sie sind daher nicht auf ein Auto angewiesen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt
Am Bahnhof Heide kreuzen die Bahnlinien Hamburg-Heide-Westerland (Sylt) und Neumünster-Heide-Büsum. Die A 23 bietet eine direkte Anbindung nach Hamburg, die B 5 nach Dänemark und Brunsbüttel sowie die B 203 nach Büsum und der Landeshauptstadt Kiel.

Und jetzt fehlen nur noch Sie und Ihre Familie!

Herzlich willkommen in Heide!

Sie wohnen im Zentrum der Kreisstadt Heide und hören die Vögel in Ihrem Garten zwitschern. Wie geht das denn? Wir zeigen es Ihnen!
Unser Haus steht mittendrin im modernen, pulsierenden, spannenden und fröhlichen Leben von Heide, der Kreisstadt Dithmarschens. Viele Geschäfte, viele Cafés, viele Restaurants und der Supermarkt ist auch gleich um die Ecke. Eines braucht man hier nicht unbedingt: Ein Auto! Wäre das was für Sie?

Unser Angebot bietet unschlagbare Vorteile: Die zentrale Wohnlage, die massive Bauqualität, die Grundrissplanung und der interessante Kaufpreis.
Das Besondere an dieser eindrucksvollen Immobilie ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten: Sie wohnen bequem im Obergeschoss, die Mieterin weiterhin im Erdgeschoss. So lassen sich die Belastungen für eine Finanzierung entsprechend senken. Ein Haus, das zwei Parteien glücklich macht!

Wenn Sie das komplette Haus für sich und Ihre Familie benötigen, kein Problem! Die Mieterin hat uns signalisiert, dass sie in diesem Falle ausziehen würde - unter einer Bedingung: Sie wünscht sich ein wenig Zeit, bis sie ein neues Zuhause gefunden hat.

Eine weitere Option begeistert Kapitalanleger: Zwei Mietwohnungen stehen zur Verfügung! Die Rendite kann sich sehen lassen. Sprechen Sie mit uns darüber.

Unser Zweifamilienhaus wurde 1898 gebaut und ist seitdem in Familienhand. Das verspricht Gutes. Nun aber ist die Zeit gekommen, dass neue Eigentümer dieses Haus wieder mit Leben füllen sollen und dazu eine gewisse Portion an Wertschätzung mitbringen.
Aus Alt lässt sich nicht NEU machen, aber mit unserem Preisangebot haben Sie genügend Spielraum, um Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die ein oder andere Renovierungsarbeit erfordert. Böden und Wände brauchen einen neuen optischen Auftritt und die beiden Küchen verlangen entweder nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung oder nach einem Rundumschlag. Wir wollen hier nichts schönreden, sondern, so ganz nebenbei, an Ihr handwerkliches Geschick appellieren.

Fenster und Heizungen befinden sich in einem guten Zustand.
Dem kleinen Balkon über dem unteren Eingangsflur könnte man ein Facelift verpassen und, wenn Sie schon dabei sind, einen Blick auf Wasserrohre und Elektroleitungen werfen.

Verwirklichen Sie Ihre Vision vom gemütlichen Familienleben in einem historischen Haus im Herzen von Heide. Oder stellen Sie als Kapitalanleger zwei Mietparteien Wohnraum zur Verfügung. Es liegt ganz in Ihrer Hand.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir sind gerne für Sie da.

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, jeweils drei Zimmern, Küche, Bad auf insgesamt 156 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen (EG 76 m², OG 80 m²), einem Dachgeschoss und einem Teilkeller.

Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Wohnfläche wie das Erdgeschoss, da es keinerlei Schrägen aufweist und somit genauso viele Stellflächen wie unten zu bieten hat. Ein kleiner Balkon ist von der Küche aus erreichbar, so dass Sie Ihren Morgenkaffee auch mal mit Blick in Ihren Garten genießen können.
Eine massive Holztreppe führt zum Dachboden. Hier gibt es genügend Abstellräume. Heizkörper und Standardfenster sind vorhanden. Und die Heizung für das Obergeschoss ist hier auch untergebracht.

Außerdem am Start : Zwei Kellerräume mit insgesamt 27 m². Dort findet man die Zähler für Gas, Wasser und Strom.
Wichtig, besonders für Kapitalanleger!: Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils eigene Ablesegeräte, so dass die Verbräuche strikt getrennt voneinander abgerechnet werden können.

Gut zu wissen:
* Grundstücksgröße: 759 m²
* 2 Vollgeschosse (156 m²) + 1 Dachboden + 1 Teilkeller (27 m²)
* Das EG ist z.Zt. vermietet, das OG ist seit kurzem frei
* Zwei separate Gasheizungen: 2023 im EG, 2004 im OG lt. Energieausweis
* Das Haus ist einseitig angebaut
* 2018 Dachpappe und Regenrinnen neu
* Kunststofffenster vor ca. 13 Jahren neu
* Bad OG 2004 neu
* Unter dem Teppichboden befinden sich Holzdielen!
* Zweiseitige Dämmung des Hauses
* Stellplatz auf dem Grundstück
* Großer Garten mit Einzäunung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wenn nicht jetzt, wann dann?

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karin Steckenleiter
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Lüttenheid 79 25746 Heide
E-Mail: karin.steckenleiter@db.com
Telefon: 0481 12379817

Aufsichtsbehörde: Stadt Heide, Ordnungsamt
Internet: www.heide.de
Anschrift: Postelweg 1, 25746 Heide

Wir vermuten nun ganz stark, dass Sie in der Zwischenzeit neugierig geworden sind. Wenn dem so ist, dann registrieren Sie sich bitte online über das jeweilige Immobilienportal im Kontaktfeld "Anbieter kontaktieren" und Sie erhalten unser ausführliches Exposé mit Objektadresse und weiteren Unterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von uns nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt.

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Die Courtage wird erst und nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.
Ihre Anfrage bleibt, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei, ebenso Besichtigungen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank und Deutschen Bank steht Ihnen für ein individuelles und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich doch einfach mal unverbindlich über unsere Sonderkonditionen informieren und beraten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!