Die Gemeinde Oelixdorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Itzehoe, die mit ihren ca. 30.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im malerischen Landkreis Steinburg im Herzen Schleswig-Holsteins liegt. Die geographische Lage sorgt für ein idyllisches und zugleich wohnliches Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert.

Als Mittelzentrum erfüllt Itzehoe alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und überzeugt mit einer ausgezeichneten sozialen und kulturellen Infrastruktur. Von Supermärkten und Fachgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu Freizeitmöglichkeiten – in Itzehoe finden Sie alles, was Sie benötigen.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung hervorragend:

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A23, die Sie in südlicher Richtung direkt in die pulsierende Hansestadt Hamburg führt.

Auch in nördlicher Richtung profitieren Sie von der A23, die Sie bequem zur malerischen Westküstenlandschaft Schleswig-Holsteins bringt – ideal für Tagesausflüge oder Kurzurlaube.
Oelixdorf selbst punktet mit einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.

Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Nähe zur Natur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ermöglicht

Verkehrsanbindung:

Oelixdorf schließt sich direkt an Itzehoe an. Vom Haus benötigen Sie ca. 5 min bis Itzehoe Stadt - Mitte.

Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar: In südlicher Richtung führt sie Sie direkt in die pulsierende Hansestadt Hamburg, während Sie in nördlicher Richtung die schöne Westküstenlandschaft Schleswig-Holsteins entdecken können.

Bildung und Betreuung:
Die Kindertagesstätte, Grundschule sowie weiterte Betreuungsangebote sind in ca. 500 m erreichbar.

Freizeit und Natur:
Die grüne Umgebung von Oelixdorf lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung für die ganze Familie.

Dieses Einfamilienhaus in Oelixdorf bietet ein ideales Zuhause für Familien. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem großen Garten und der hervorragenden Lage vereint es Wohnkomfort und ein familienfreundliches Umfeld in perfekter Weise.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses führt:

Das großzügige Wohnzimmer geht in ein einladendes Esszimmer über. Der Ofen im Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die geräumige Küche ist ein Highlight: Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Komfort durch eine Fußbodenheizung. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten – perfekt für entspannte Nachmittage oder Grillabende.

Ein modernes Badezimmer mit WC und Badewanne ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Eine Treppe im Flur führt in den praktischen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Ein großzügiges Badezimmer mit WC und Dusche rundet das Obergeschoss ab und bietet Komfort für die ganze Familie.

Dachgeschoss:
Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Nutzfläche kann in vielfältiger Weise genutzt werden.

Außenbereich:
Der große Garten und die überdachte Terrasse sind echte Highlights dieses Hauses. Hier finden Sie genügend Platz, um die Freizeit mit der Familie oder Freunden zu genießen. Die grüne Umgebung macht diesen Bereich zur perfekten Wohlfühloase.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gut durchdachte Ausstattung, die modernen Komfort mit gemütlichem Wohngefühl verbindet:

Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Essbereich wird durch einen Ofen hervorgehoben, der eine behagliche Atmosphäre schafft und in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Küche:
Die geräumige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch komfortabel: Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten.

Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit WC und Badewanne.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche, das speziell für Familien optimal geeignet ist.

Schlafräume:
Mit vier Schlafzimmern (drei im Obergeschoss und eines im ausgebauten Dachgeschoss) bietet das Haus genügend Platz für die gesamte Familie. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Keller:
Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Utensilien bietet.

Außenbereich:
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – egal bei welchem Wetter.
Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder zum Gärtnern.
Ein Gartenschuppen mit Pergoladach (Baujahr 2006) bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Heizung:
Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die 2010 modernisiert wurde.

Fenster:
Überwiegend erneuerte Fenster (2019) sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Dach:
Das Dach wurde 2006 Isolioert.
Diese Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig genügend Raum für persönliche Gestaltungsideen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Parisa Sada Izadkhastnezami
Selbstständige Immobilienberaterin
Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg
E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com
Telefon: 0172 6403589

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Freizeit und Natur:
Die grüne Umgebung von Oelixdorf lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung für die ganze Familie.