Hanerau-Hademarschen liegt im Herzen von Schleswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde und besticht durch seine idyllische Lage in einer von Wäldern, Feldern und kleinen Flüssen geprägten Landschaft.

Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Mit der guten Anbindung an die Bundesautobahn A23, die von Hamburg nach Heide führt, sind sowohl die Metropolregion Hamburg als auch die nordfriesische Küste schnell erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte Itzehoe und Rendsburg sind in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendeln bequem macht.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Hanerauer Forst und entlang des Nord-Ostsee-Kanals ein und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Hanerau-Hademarschen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Dieses charmante, großflächige Haus bietet eine seltene Gelegenheit für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aktuell ist es in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Da zwei der derzeitigen Bewohner ihren Auszug planen und eine Einheit eigengenutzt wird, sind den Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ob als geräumiges Einfamilienhaus für eine große Familie, als komfortables Zweifamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Parteien.

Das Haus umfasst insgesamt sieben geräumige Wohnräume, die sich auf 2 Etagen verteilen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Diese Struktur bietet nicht nur Flexibilität für die Nutzung als Mehrparteienhaus, sondern ermöglicht auch eine einfache Zusammenlegung der Einheiten zu einem großen Ganzen.

Die Architektur des Hauses besticht durch ihren klassischen Charme und ihre ästhetische Anziehungskraft. Besonders hervorzuheben ist das zweischalige Mauerwerk mit Luftschicht, welches für eine herausragende Energieeffizienz sorgt und das Gebäude seiner Zeit voraus macht. Der Verzicht auf einen Keller garantiert zudem einen trockenen Zustand des Hauses.

Der großzügige, grüne Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Natur.

- ca. 2000 Modernisierung einiger Fenster
- ca. 2003 Modernisierung von Bädern
- ca. 2010 Dacherneuerung mit Wärmedämmung
- ca. 2014 Heizungsanlage erneuert

- Beständige Bausubstanz
- Außenrollos am gesamten Haus
- 2-3 Wohneinheiten möglich

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Sick
Selbstständiger Immobilienberater
Brunnenstraße 2 24782 Büdelsdorf
E-Mail: patrick.sick@db.com
Telefon: 0173 9040347

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

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